T3 vue mer Saint-Denis - Rendement locatif 9%

Description

Une opportunité rare sur le secteur : ce T3 de 58 m² entièrement meublé est déjà loué 1 270 euros/mois jusqu'en mars 2027 - rentabilité immédiate, sans délai ni recherche de locataire, avec un rendement brut de 9% (7% net de charges et taxe foncière). Niché dans la résidence "Le Belvédère", au coeur d'un écrin de verdure paysager, l'appartement s'ouvre sur un séjour de 17 m² baigné de soleil, prolongé par un balcon offrant une vue océan dégagée, sans aucun vis-à-vis - un panorama dont on ne se lasse pas, matin et soir. La cuisine de 10 m², spacieuse et fonctionnelle, invite à cuisiner avec vue. Les deux chambres (10 m² chacune) offrent un vrai cocon de tranquillité, complétées par une salle d'eau bien agencée. Cave et place de parking aérien complètent ce bien déjà bien pensé - un atout rare dans ce secteur très recherché. Les chiffres clés de l'investissement : - Loyer meublé actuel : 1 270 euros/mois, bail sécurisé jusqu'en mars 2027 - Rendement brut : 9,0% - nettement au-dessus de la moyenne du secteur Un investissement locatif clé en main, sans gestion à prévoir avant 2027, sur un secteur où la vue mer et le stationnement privatif restent rares. Ces biens là ne dorment jamais longtemps sur le marché. Taxe foncière : 1548 euros/an dont 427 euros de TOM récupérable sur le locataire. Charges de copropriété : 1766 euros/ an avec fonds de travaux ALUR Prix : 169 000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur Lionel POZZO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789744885 - SAINT DENIS 97400. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 17.31 Surface terrasse : 3 Année de construction : 1965 Cuisine : AmenageeEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 22012973 Précision localisation : SAINT FRANCOIS