Studio lumineux et fonctionnel de 27 m² avec parking – Lyon 8

Description

Studio lumineux et fonctionnel de 26 m² avec parking - Lyon 8ème (Grange Blanche) Situé au 42 rue Laënnec, dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés du 8ème arrondissement de Lyon, découvrez ce charmant studio de 26 m². En bon état général, cet appartement fonctionnel et bien agencé offre un cadre de vie urbain très agréable. Que ce soit pour un premier achat immobilier ou pour un investissement locatif patrimonial à forte rentabilité (proximité immédiate des facultés de médecine), ce bien représente une opportunité clé en main sur le marché. Un agencement optimisé et lumineux : La Pièce Principale : L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, offrant un volume facile à meubler pour aménager distinctement un espace nuit (lit ou canapé-convertible) et un coin salon/bureau. Le Balcon : toute la pièce de vie est longée d'un balcon, permettant un accès agréable à l'extérieur. La Cuisine : Un espace cuisine fonctionnel, aménagé et optimisé pour le quotidien. La Salle d'Eau : Une salle de bains avec vasque, baignoire et WC intégrés. Les Rangement : Le studio bénéficie de rangements intégrés pour maximiser l'espace habitable. Côté Stationnement : Atout convoité dans le secteur, une place de parking privative est disponible en SUS du prix de vente, garantissant un stationnement sans stress au quotidien ou une plus-value locative immédiate. Grange Blanche : L'emplacement étudiant et hospitalier par excellence Situé rue Laënnec, l'appartement bénéficie d'une adresse stratégique de premier ordre. Vous vous trouvez à seulement quelques minutes à pied du pôle hospitalo-universitaire majeur de Lyon : la Faculté de Médecine Lyon Est, l'école d'infirmières, l'Hôpital Édouard Herriot et le Centre Léon Bérard. Le quartier prisé de Monplaisir, avec ses commerces de l'avenue des Frères Lumière, ses terrasses et son célèbre marché, est accessible très rapidement. Côté transports, la connectivité est totale : la station de Métro Ligne D (Laënnec) est accessible en moins de 5 minutes de marche, vous permettant de rallier la Place Bellecour ou la Gare de Vaise en un temps record. Les lignes de bus et les stations de Vélo'v au pied de l'immeuble complètent cette offre de mobilité parfaite. Informations complémentaires : Surface : 27 m² Configuration : Studio (Pièce de vie + cuisine + salle d'eau) État : Bon état général, aucun gros travaux à prévoir Stationnement : Place de parking sécurisée disponible en sus L'appartement est soumis au régime de la copropriété Nombres de lots : 48 Pas de procédure en cours Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement de luxe, alliant confort et praticité. Contactez moi pour une visite ! Mylène LAUNAY - Agent commercial - RSAC : 410 793 103. REF - ML-10385 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 10385