Ferme mitoyenne avec dépendance et terrain à Attignat

Description

À seulement quelques minutes du centre d'Attignat et à 9 minutes du Centre Hospitalier de Fleyriat, découvrez une propriété pleine de charme, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Derrière ses murs chargés d'histoire, cette belle ferme offre aujourd'hui 90 m2 habitables, parfaitement entretenus et fonctionnels. Vous y trouverez : Une cuisine indépendante , conviviale et lumineuse Un salon-séjour chaleureux avec insert cheminée, idéal pour les moments en famille Un dégagement desservant deux belles chambres Une salle d'eau adaptée Un toilette indépendant Une cave Une dépendance de 9,80 m2 Un potentiel d'agrandissement : Une partie attenante de 38.20 m2 à rénover complète le bien. Elle offre une formidable opportunité d'extension ou de création d'un espace indépendant comprenant : un séjour, une chambre, une salle de bains avec toilette. Parfait pour un gîte, une activité indépendante, un bureau professionnel ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Ainsi qu'un grenier aménageable. Dépendances & Extérieurs : Les amateurs d'espace apprécieront un garage double non attenant de 22,60 m2, un grand abri bois de 52 m2, idéal pour atelier, stockage ou stationnement supplémentaire. Le tout est implanté sur un magnifique terrain plat de 1 157 m2, offrant un bel espace vert pour profiter des beaux jours, créer un potager. Confort & Équipements : chauffage au sol électrique, tout à l'égout, double vitrage bois, volets roulants solaires. Une propriété alliant authenticité, potentiel et cadre paisible. DPE : F/382, GES: C/13, Diag établi le 05/02/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3195 € et 4323 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Pour plus d'informations, téléphoner à Stéphane BERNOLLIN Agence Bernollin Immobilier Attignat. Prix : 199 000 € / Référence annonce : BERT01342. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : SOL Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 1 Cave : 1