PLAIN-PIED 117m2 - 5 CHAMBRES - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - GARE À

Description

PLAIN-PIED 117 m² - 5 CHAMBRES - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - GARE À MOINS DE 5 MIN Et si votre prochaine maison se trouvait dans l'un des villages les plus remarquables du Loiret ? Située dans un secteur calme et recherché de Ferrières-en-Gâtinais, cette maison familiale de plain-pied conjugue confort moderne, luminosité et potentiel d'évolution. Construite en 2014 et agrandie par une extension réalisée en 2023, elle est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux. LES POINTS FORTS * 117 m² habitables * 5 chambres * Aucun travaux à prévoir * Fibre * Gare de Ferrières-Fontenay à moins de 5 min * Terrain constructible * Possibilité de division parcellaire * Double accès à la propriété par l'avant et l'arrière * Pièce supplémentaire déjà existante pouvant accueillir une activité professionnelle, créative ou de loisirs UN AGENCEMENT PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE * Belle pièce de vie lumineuse de près de 40 m² avec accès au potager * Cuisine aménagée et entièrement équipée, avec possibilité de compléter les meubles puisque la gamme est toujours commercialisée * 5 chambres, dont une véritable suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing * Salle de bains familiale avec double vasque, pensée pour faciliter le quotidien avec les enfants * WC séparés * Buanderie et cellier fonctionnels * Grand dressing à l'entrée UN ESPACE POUR VOTRE ACTIVITÉ OU VOS PASSIONS Un véritable plus : une petite pièce dédiée est déjà présente sur la propriété. Elle pourra évoluer selon vos besoins : * Bureau / télétravail * Activité professionnelle principale ou complémentaire * Activité indépendante * Atelier de peinture, dessin ou création * Couture, loisirs créatifs ou artisanat * Pièce dédiée à une passion ou espace personnel De quoi concilier vie de famille, travail et passions au même endroit. PRESTATIONS & CONFORT * Double vitrage bois avec volets bois sur la partie d'origine * Double vitrage PVC et volets roulants électriques sur l'extension * Isolation performante * Chauffage gaz * Chauffage électrique sur l'extension * Panneaux solaires pour la production d'eau chaude, adaptés aux besoins d'une famille nombreuse * 2 vides sanitaires DES EXTÉRIEURS AVEC UN VRAI POTENTIEL La maison bénéficie d'un terrain clos et agréable de 722 m² : * Terrasse à l'avant et seconde terrasse à l'arrière * Double accès à la parcelle, avant et arrière * Possibilité de créer un garage * Terrain constructible offrant différentes possibilités : construction, détachement, revente... UN VÉRITABLE ATOUT : une division parcellaire peut être envisagée afin de détacher et éventuellement revendre une partie du terrain, sous réserve des autorisations d'urbanisme. VIVRE À FERRIÈRES-EN-GÂTINAIS, C'EST AUSSI CHOISIR UN VILLAGE CHARGÉ D'HISTOIRE Ferrières-en-Gâtinais ne se résume pas à sa situation géographique : son patrimoine participe pleinement à son attractivité. Labellisée Petite Cité de Caractère®, Ferrières possède une histoire remarquable, notamment autour de sa célèbre abbaye royale. Au fil des siècles, plus d'une vingtaine de rois de France sont venus à Ferrières et deux rois, Louis III et Carloman, y furent sacrés en 879. Son abbaye fut également un important centre intellectuel de la Renaissance carolingienne et reçut la visite de plusieurs papes. Et ce patrimoine conti... TTC Numéro de mandat : 1466 Plus d'information : - Aménagement pour handicapés