Appartement à vendre Sainte-Foy-lès-Lyon

Description

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS - SAINTE-FOY-LÈS-LYON - APPARTEMENT T5 env. 111,80 m² - 4 chambres (possible 5) - Traversant Est/Ouest - Balcon - Ascenseur - DPE D (proche C) - Façade + isolation extérieure réalisés - Résidence très bien entretenue/arborée avec parc - Garage box fermé + stationnement nominatif en sus. Les atouts du bien : Appartement familial d'environ 111,80 m² habitables 4 chambres avec possibilité d'en créer une 5? Appartement traversant Est/Ouest, lumineux toute la journée Balcon d'environ 6 m² avec stores bannes Façade et isolation par l'extérieur rénovées il y a environ 8 ans Beaux parquets Menuiseries PVC double vitrage récentes Nombreux rangements Ascenseur Copropriété de qualité avec parc arboré DPE D, très proche du classement C Garage box fermé + place de stationnement privative disponibles en sus Porte blindée 5 points Description : L'appartement propose une distribution fonctionnelle, il se compose : d'une vaste pièce de vie lumineuse exposée Ouest d'une cuisine indépendante donnant côté parc de quatre grandes chambres dont 2 avec placards muraux avec possibilité d'aménager une cinquième chambre selon vos besoins d'une salle de bains avec fenêtre d'un WC indépendant d'un espace buanderie de nombreux rangements d'un agréable balcon d'environ 6 m² avec 2 stores bannes ? TransportsArrêts TCL à proximité immédiate (lignes C19 et 49), permettant de rejoindre rapidement Perrache, Bellecour, Gorge de Loup et Oullins). Métro B - Oullins Centre accessible en quelques minutes en bus. Gare de Perrache à environ 15 minutes. Accès rapide au centre de Lyon en environ 15 à 20 minutes. ? ÉcolesÉcoles maternelles et élémentaires accessibles à 2 min à pied. Collèges (Le Plan du Loup) et lycées publics et privés. ?? CommercesCommerces de proximité accessibles à pied. Centre commercial Intermarché à 5 min à pied et Carrefour à 5 min en voiture Toutes commodités : boulangeries, pharmacie, supermarchés, restaurants. Centre commercial de Confluence à moins de 15 minutes. ? SantéNombreux cabinets médicaux et pharmacies. Hôpital Lyon Sud à environ 10 minutes. Clinique Charcot rapidement accessible. ? Accès routiersAccès rapide à l'A6, A7, M6 et au périphérique lyonnais. Presqu'île de Lyon à environ 15 minutes. Gare Lyon Part-Dieu accessible en environ 25 minutes. Un emplacement recherché offrant un cadre de vie verdoyant et résidentiel tout en restant aux portes de Lyon. Copropriété : Résidence sécurisée avec ascenseur, parc arboré et parties communes parfaitement entretenues. Travaux déjà réalisés : Isolation thermique par l'extérieur. Ravalement des façades. Pas de travaux à prévoir ! Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Ylan GOMARTHE ou Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHE Agent commerc... TTC Numéro de mandat : 21485