SUPERBE T4 117 m2 PLACE DES ARTS - climatisable

Description

EXCLUSIVITE - PLACE DES ARTS Situé en plein centre, ce magnifique appartement ancien traversant de 117 m2 (dont 113,68 m² Carrez), entièrement rénové, se trouve au premier étage d'un immeuble de caractère. Cet appartement offre un cadre de vie unique mêlant charme de l'ancien et confort moderne. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec un balcon filant donnant sur la place, d'une cuisine équipée et aménagée, de 2 chambres spacieuses (3ème possible) et d'une grande salle de bains avec baignoire et douche. Le charme opère dès l'entrée avec de superbes éléments d'époque : moulures, cheminées, parquet ancien, et une belle hauteur sous plafond qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. Sa situation idéale et centrale, à deux pas des commerces et du grand marché couvert récemment rénové, des écoles et moyens de transports, en fait un bien d'exception, parfait pour tous ceux recherchant un cadre de vie épanouissant. Bien vendu avec cave et grenier. Taxe foncière : 1125 €/an. Charges : 70 €/mois. Contact : Christophe SOUBEYRAN - (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 897 012 - Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Christophe SOUBEYRAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880897012 TTC Numéro de mandat : 21494