Duplex à vendre 5 pièces SAINT CLOUD (92) - Duplex de 97,05 m² avec cour privative de 45 m² – Saint-Cloud, quartier du Val d'Or

Description

Au coeur du recherché quartier du Val d'Or à Saint-Cloud, découvrez ce charmant duplex de 97,05 m², offrant un cadre de vie paisible avec une véritable atmosphère de village, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commerces, écoles et transports. Véritable cocon familial, il vous séduira par son ambiance paisible, son absence totale de vis-à-vis et sa cour privative de 45 m², un atout rare dans le secteur, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité, tranquillité. Réparti sur deux niveaux, ce duplex se compose : Au rez-de-chaussée : -D'un vaste séjour/salle à manger lumineux de plus de 39 m2. -D'une cuisine indépendante avec la possibilité de créer une ouverture donnant directement dans la salle à manger. -Des toilettes séparées. -Un dégagement donnant accès au 1er étage. À l'étage : -Trois chambres respectivement de 13,20 m², 12,35 m² et 9,30 m². -Une salle de bain avec toilettes. -Un dressing de 5,40 m2. Une agréable véranda s'ouvre sur une cour privative de 45 m², véritable havre de paix, idéale pour des repas en extérieur, des jeux des enfants ou des moments de détente. Le duplex bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans aucun vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité. Les atouts de ce duplex sont les suivants : -Duplex de 97,05 m². -Cour privative de 45 m², rare sur le secteur. -Véranda. -Grande pièce de réception de plus de 39 m². -Trois chambres. -Aucun vis-à-vis. -Environnement résidentiel très calme. -Toiture entièrement refaite en juillet 2023. -Façade ravalée en 2019. -DPE : D. Un emplacement privilégié ! Vous profiterez d'une véritable vie de quartier, où tout peut se faire à pied : *Gare du Val d'Or à environ 10 minutes. *Écoles, pharmacie, boulangerie et commerces de proximité à 5 minutes. Ce duplex offre un équilibre rare entre les avantages d'une maison et ceux d'un appartement, dans un environnement résidentiel et recherché, à quelques minutes de Paris. Charges de copropriété annuelles faibles :427 €. Prix de vente : 850 000 €, honoraires d'agence inclus. Une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un logement de caractère, lumineux et doté d'un bel espace extérieur dans l'un des secteurs les plus appréciés de Saint-Cloud. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou visite ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance copropriété, application bancaire) : 427€ soit 35€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel - Réf.962684 Nom du négociateur : LERAT François Précision localisation : Val d'Or