Exclusivité | Maison de Ville Atypique de 142 m2 au Coeur de l'Écusson

Description

Niché dans une rue piétonne calme, découvrez ce bien rare de 142 m2 habitables sur 2 niveaux. Véritable havre de paix au coeur du centre-ville historique, cette maison unique combine le charme des poutres apparentes, des volumes spectaculaires et une atmosphère résolument chaleureuse. Un Intérieur Cosy & Plein de Caractère (Sur 2 Niveaux) La maison a été pensée pour offrir un confort moderne et une ambiance bohème dans un cadre historique : Séjour & Espace Vie : Une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, sublimée par de superbes hauteurs sous plafond qui signent son caractère atypique et artistique. Cuisine Ouverte : Moderne, fonctionnelle et entièrement équipée, elle s'intègre parfaitement pour créer un espace convivial, idéal pour recevoir. Côté Nuit (2 Chambres / 2 Salles de bains) : Confort absolu avec deux chambres et deux salles de bains réparties sur chaque niveau pour un maximum d'intimité. Le Plus Extérieur : Une petite piscine intimiste apporte une touche 'vacances' unique en plein centre-ville. État , Quelques travaux à prévoir pour sublimer le charme. Fort potentiel de rafraîchissement selon vos goûts. Emplacement no1 : Le Mode de Vie 'Tout à Pied' Vivre ou investir ici, c'est profiter du meilleur de Nîmes à pied : Culture & Patrimoine : À 15 minutes des Arènes et du somptueux Jardin de la Fontaine. Commerces & Gastronomie : À deux pas de la célèbre boulangerie Villaret, des restaurants de l'Écusson et du marché des Halles. Accès : À 20 min de l'Aéroport de Nîmes-Garons, 45 min de Montpellier et 45 min des plages (Le Grau-du-Roi, La Grande-Motte). Cette propriété de 142 m2 représente une opportunité stratégique : Dépendance Indépendante (Atelier d'artiste) : Avec sa mezzanine, son WC et sa salle d'eau, cet espace bonus peut facilement être transformé en studio indépendant, bureau ou hébergement pour les invités. Airbnb Friendly : Son cachet 'atypique', sa piscine et sa localisation ultra-centrale en font un produit phare à très forte rentabilité pour la location courte durée. Pied-à-terre de prestige : Parfait pour une résidence secondaire ou une famille en quête d'un lieu de vie inspirant. Fiche Technique & Prestations Surface : 142 m2 habitables (sur 2 niveaux) Configuration : Grande pièce de vie + Salon, 2 Chambres, 2 Salles de bains Les 'Plus' : Piscine bohème, dépendance type atelier/studio, poutres apparentes, rue piétonne calme. Dépendance avec potentiel de studio Architecture originale et artistique Beau potentiel après quelques travaux Une maison rare, pleine d'âme, qui ne ressemble à aucune autre. Une visite suffira pour en ressentir toute l'atmosphère. Pied-à-terre Sud France, Charme de l'ancien, Maison atypique, Rue piétonne calme, Tout à pied, Résidence secondaire, Airbnb friendly. Informations Obligatoires et Légales :Prix et honoraires : 385000€. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.Diagnostics énergétiques : DPE : Classe C (consommation énergétique maîtrisée) GES :B Classe (émissions de gaz à effet de serre très faibles). Copropriété : . Aucune procédure en cours.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Une opportunité rare au coeur de Nîmes! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce charmant appartement, contactez sans tarder Angéla Charles-Alfred (RSAC EI 944 021 468) ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ Vous pouvez également me joindre par e-mail à Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 2 Terrasse : 1 Piscine : 1 Nombre de wc : 3