Vente Appartement 4 pièces

Description

iad France - Franck Calise () vous propose : ANNECY - APPARTEMENT T4 NEUF DE 77 m² environ avec balcon de 12m² environ Disponible fin 2027 À seulement quelques minutes du centre d'Annecy et du lac, découvrez cet appartement neuf au sein d'une résidence à taille humaine implantée dans un environnement résidentiel verdoyant. Vous profiterez d'un quotidien facilité grâce aux commerces, aux écoles, aux transports en commun accessibles à pied et à un accès immédiat à l'autoroute A41 reliant Genève en moins de 40 minutes. Une adresse idéale pour conjuguer qualité de vie, mobilité et proximité des grands bassins d'emploi. Situation * À quelques minutes du centre-ville d'Annecy * Environnement résidentiel calme et paysager Transports * Arrêt de bus au pied de la résidence (ligne 2) * Ligne 4 vers le campus d'Annecy * Centre-ville d'Annecy à moins de 10 min à vélo ou 30 min à pied * Accès immédiat à l'autoroute A41 * Genève à environ 40 min Commerces * Centre commercial Périaz et supermarchés à environ 5 min * Commerces et services de proximité Écoles * Écoles maternelles et primaires à proximité * Lycée accessible rapidement * Complexes sportifs à proximité Cadre de vie * Lac d'Annecy à environ 10 min * Pistes cyclables et promenades à proximité * Accès rapide aux montagnes et aux activités de plein air ________________________________________ L'APPARTEMENT * Appartement T4 de 77 m² environ * 1er étaqge * balcon12 m² environ * Séjour / cuisine de 29 m² environ * Exposition Sud/ Est * Belle pièce de vie lumineuse * Agencement fonctionnel optimisant chaque espace ________________________________________ LA RÉSIDENCE * Résidence contemporaine composée de petits bâtiments à taille humaine * COEur d'îlot paysager favorisant la biodiversité * Construction traditionnelle associée à une structure bois modulaire à faible impact environnemental * Conforme à la RE2020 ________________________________________ PRESTATIONS * Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie, l'entrée et les pièces humides * Parquet contrecollé dans la chambre * Faïence grand format dans la salle d'eau * Menuiseries extérieures bois avec double vitrage * Volets roulants motorisés * Salle d'eau équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée * Robinetterie thermostatique * Douche extra-plate avec receveur en résine * WC suspendu Chauffage & confort d'été * Pompe à chaleur individuelle avec diffusion par vecteur air * Chauffage, rafraîchissement et production d'eau chaude assurés par un équipement performant * Thermostat d'ambiance individuel * Sèche-serviettes électrique dans la salle d'eau ________________________________________ Les avantages du neuf * Frais de notaire réduits * Garanties constructeur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr Descriptif : - Surface habitable : 77 - Surface totale : 77 - Ascenseur - Nb. de pièces : 4