Maison 130 m² habitables ? Grand terrain ? Aucun vis?à?vis

Description

Maison 130 m² habitables ? Grand terrain ? Aucun vis?à?vis ? EXCLUSIVITÉ ? Rare sur le secteur ( AVEC CHANGEMENT DE DESTINATION ) Située dans un quartier recherché de Saint?Jean?de?la?Ruelle (45140), à proximité immédiate d'Orléans, cette maison des années 1960 en excellent état offre un potentiel exceptionnel grâce à ses volumes et son grand terrain de 528 m² sans vis?à?vis. ?? Caractéristiques principales 130 m² habitables immédiatement exploitables Combles aménageables de 40 m² (HSP 2,5 m, isolation récente) RDC idéal pour atelier, stockage, activité pro ou futur aménagement Toiture en très bon état Chaudière basse consommation récente Aucun vis?à?vis Parking privé pour 6 véhicules (rare dans la commune) ?? Extérieur Terrain plat et clos de 528 m² Environnement résidentiel Exposition agréable Possibilité de créer terrasse, extension ou jardin paysager Garage environ 20 m² ?? Potentiel d'agrandissement La maison offre un potentiel rare : Combles facilement aménageables ? possibilité de créer 2 ou 3 chambres supplémentaires RDC exploitable pour activité professionnelle, studio, salle de loisirs, etc. ?? Localisation À 5 minutes d'Orléans Commerces, écoles et transports à proximité Accès rapide aux grands axes . Dpe- D ? C ( travaux effectuer depuis la réalisation du dpe installation de la VMC et isolation des combles 40 cm de l'aine de verre et