T2 lumineux entièrement rénové – Centre-ville de Sète –

Description

T2 lumineux entièrement rénové - Centre-ville de Sète - Vue dégagée Idéalement situé en plein coeur de Sète, dans le quartier recherché des 4 Ponts, cet agréable appartement T2 bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 2 minutes à pied des Halles, des commerces, des restaurants et de toutes les commodités. La gare est accessible en 10 minutes à pied et le parking gratuit du Mas Coulet se trouve à seulement 7 minutes. Situé au 3? étage d'une petite copropriété de 8 lots, entièrement rénovée en 2020 (toiture, façade, parties communes et réseaux), cet appartement offre un cadre de vie calme et agréable. Entièrement rénové il y a seulement 3 ans, il se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Un espace salon convivial Une chambre avec verrière, apportant charme et luminosité Une salle de bains Un agréable mini-balcon Grâce à ses grandes ouvertures orientées Est / Sud-Est, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur les toits de Sète, sans vis-à-vis direct. Les fenêtres donnent sur la rue de Tunis, une rue piétonne appréciée pour son calme en plein centre-ville. Les + du bien Appartement entièrement rénové Aucun travaux à prévoir Très lumineux Vue dégagée Mini-balcon Petite copropriété saine Immeuble entièrement rénové en 2020 DPE : C Faibles charges Un bien idéal pour : Une résidence principale Un pied-à-terre à Sète Un investissement locatif rentable (historique locatif disponible sur demande) Informations complémentaires Taxe foncière : 447 € / an Charges de copropriété : 70 à 75 €/mois (eau comprise) Aucune procédure en cours dans la copropriété Performance énergétique : DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 500 € et 650 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2024, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Vente directe de particulier à particulier. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 119 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330.00 et 390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immo Sepia : Alex MOREAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908643059 TTC Numéro de mandat : 185