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Description

" LES SOURCES - ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE TROIS LOGEMENTS " À Sengouagnet, un village paisible, bienvenue dans cette maison chargée d'histoire. Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement. PARLONS DU BIEN Ses atouts majeurs : - Potentiel d'exploitation, gîte, chambres d'hôtes, résidence principale/secondaire, - Un environnement proche de la nature et des animaux, - Sources d'eau sur le terrain, - Rénovation récente, - Vue Cagire, - Classe énergétique en E. Ici, vous entrez dans une histoire romantique, une bâtisse charmante qui envoûte dès l'extérieur. On entre et on découvre deux habitations. Une première maison sur deux niveaux, le rez-de-chaussée se compose d'un espace salon agrémenté d'un poêle de 12 kW, d'un coin cuisine intime à aménager et d'un WC indépendant. À l'étage, on marche sur un parquet massif bien entretenu. On y trouve deux chambres agréables ayant accès à un balcon longeant la façade exposée plein sud. S'ajoute une salle d'eau fonctionnelle. Poursuivez dans la seconde maison, où chaque pièce demande à être joliment décorée. Vous passerez par un balcon couvert où se trouve son entrée. On découvre une pièce de vie où l'on se projette facilement. Sur ce même niveau, vous trouverez une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC à finir d'équiper. Le niveau supérieur accueille aujourd'hui des combles avec des poutres et des pierres apparentes, laissant un large potentiel d'exploitation pour y créer des espaces de vie. Toute l'électricité a été mise en place et pensée pour un futur projet. Au sous-sol, la visite se prolonge. Un escalier vous mène vers un espace libre pouvant servir de stockage ou être aménagé selon vos besoins. Une troisième bâtisse prend place, une grange dotée d'un plancher haut en châtaignier et de poutres renforcées. Celle-ci laisse également une véritable opportunité pour y créer une habitation supplémentaire. Enfin, un garage de 50 m², disposant d'une grille d'évacuation des eaux pluviales à l'entrée, vous permettra d'y créer votre atelier, un abri pour un véhicule ou un espace de rangement pratique. En extérieur, ce sont 7 460 m² de terrain qui s'offrent à vous. On y trouve de nombreuses variétés d'arbres, dont plusieurs arbres fruitiers, ainsi que trois sources d'eau (deux actives et une plus modeste), permettant un arrosage naturel des plantations. PARLONS DU SECTEUR Sengouagnet, est un village authentique de caractère niché au pied du massif du Cagire. Dispose d'une école primaire, permettant aux jeunes enfants d'être scolarisés dans un environnement familial et bienveillant. Pour la poursuite de leur scolarité, les collèges et lycées sont facilement accessibles, notamment à Aspet, Saint-Gaudens ou encore Montréjeau. Le village bénéficie également de la proximité immédiate d'Aspet, situé 5 minutes seulement, où l'on trouve commerces de proximité, piscine municipale, supermarché, pharmacie, professionnels de santé, banques, restaurants, services administratifs et marché hebdomadaire. Saint-Gaudens, à une vingtaine de minutes, complète cette offre avec un centre hospitalier, des établissements scolaires, des équipements sportifs et une large offre commerciale. Les associations locales organisent régulièrement des concerts, spectacles, marchés artisanaux, ateliers culturels, repas festifs, vide-greniers et marchés de Noël. Le festival Sengoua-Zik, porté par les acteurs associatifs, est devenu un rendez-vous apprécié des habitants comme des visiteurs. Le site de " Créagire " accueille également de nombreux événements artistiques, culturels et écologiques. Un paradis pour les amoureux de la nature constitue un point de départ privilégié du GR78, de nombreux sentiers, des parcours en VTT, de trail, de l'escalade ou encore de cyclisme. Sengouagnet incarne parfaitement l'art de vivre en montagne, un territoire accueillant, vivant et tourné vers l'avenir, où il fait bon vivre toute l'année. Une maison qui offre un beau potentiel pour une projet de vie varié. Chargée d'affaire : Elisa CLUZET Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 Prix : 277000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000.0 € et 2760.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Surface Loi Carrez : 174 Précision localisation : 2