Maison avec jardin, sous-sol complet et fort potentiel à Boën-sur-Lignon

Description

En exclusivité, nous sommes heureuses de vous présenter cette nouvelle opportunité immobilière. Nous serons ravies de vous accompagner dans la découverte de ce bien et de répondre à toutes vos questions. Noëmie Faux : 07.65.63.45.43 Mélanie Picard : 06.84.46.86.38 Et si votre futur chez-vous était celui que vous imaginiez entièrement à votre goût ? Située à Boën-sur-Lignon, cette maison mitoyenne d'un côté, d'environ 102 m² habitables de plain-pied, implantée sur une parcelle de 1 238 m², séduira les acquéreurs en quête d'espace, de potentiel et d'un projet de rénovation leur permettant de créer un intérieur qui leur ressemble. L'ensemble de la partie habitable est réparti sur un seul niveau, offrant un confort de vie particulièrement appréciable au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable véranda, véritable pièce de transition baignée de lumière, qui dessert une cuisine indépendante, un salon/séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Besoin d'une chambre supplémentaire ? La configuration actuelle permet d'envisager facilement la création d'une troisième chambre en réaménageant une partie du séjour. Autre véritable atout de cette maison : ses combles d'environ 84 m² au sol, dont près de 30 m² habitables peuvent être aménagés. Une belle opportunité pour créer une suite parentale, un bureau, une salle de jeux, un espace dédié au télétravail ou tout simplement agrandir la surface habitable selon vos envies. En rez-de-chaussée, le sous-sol complet d'environ 100 m² constitue un véritable plus. Garage, atelier, stockage, cave, espace bricolage ou activité artisanale... chacun pourra l'adapter à ses besoins. À l'extérieur, la parcelle de 1 238 m² offre de belles possibilités pour profiter des beaux jours, créer un potager, aménager un espace détente ou encore laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Côté technique : Toiture et charpente refaites en 2010 ; Raccordement au tout-à-l'égout ; Portail électrique ; Menuiseries en double vitrage PVC. Des travaux de rénovation sont à prévoir (isolation, électricité, modernisation de la cuisine et de la salle de bains ainsi qu'un rafraîchissement général), mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un lieu de vie confortable, chaleureux et entièrement à votre image. Cette maison s'adresse aussi bien à un jeune couple, une famille, un artisan ou toute personne souhaitant investir dans un bien offrant de nombreuses possibilités d'évolution. Si vous recherchez une maison à personnaliser plutôt qu'une maison standard, celle-ci mérite toute votre attention. Venez la découvrir et laissez parler votre imagination ! Cette annonce référence 341592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOËMIE FAUX (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 10182273200018. Prix du bien : 120 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025 Score DPE : 488 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3780.00 € et 5170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : NOËMIE FAUX