Pavillon

Description

17640 - VAUX-SUR-MER - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 94 m² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE ET GARAGE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme BRIANT vous proposent cette agréable maison de plain-pied, située dans un quartier résidentiel recherché de Vaux-sur-Mer. D'une superficie de 94 m² et 117 m² utiles, cette maison offre un cadre de vie confortable, calme et fonctionnel. Son emplacement est idéal, à mi-chemin entre la zone commerciale et les plages de Nauzan et de Saint-Palais-sur-Mer. Édifiée sur une parcelle d'environ 710 m² joliment arboré et piscinable. Elle se compose de : 1 salon/séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert. 1 cuisine indépendante prolongée par 1 arrière-cuisine. 2 grandes chambres avec de nombreux rangements. 1 salle de bains. 1 toilette séparée. 1 grand garage, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offrant un véritable potentiel d'aménagement en pièce de vie, bureau ou suite parentale, selon vos besoins. L'emplacement, plain-pied, la qualité de construction, le calme du quartier, l'exposition ouest apportent une belle luminosité tout au long de la journée, constituent de véritables atouts. Le DPE est pénalisé par la présence d'une ancienne chaudière au fioul et d'une cheminée à foyer ouvert. Des travaux de modernisation énergétique permettraient d'améliorer significativement cette performance. Une maison idéale pour une résidence principale comme secondaire, offrant un beau potentiel dans unsecteur particulièrement recherché de Vaux-sur-Mer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Ledoux Guillaume