Duplex de 77 m2 à l’esprit loft en hyper-centre de Tours

Description

Au coeur de l'hypercentre de Tours, dans la très recherchée rue de Bordeaux, découvrez ce duplex de caractère développant 76,80 m² Loi Carrez, situé au deuxième étage d'un immeuble ancien au sein d'une rue piétonne, à seulement quelques minutes à pied de la gare TGV, de la place Jean-Jaurès, de la rue Nationale et des Halles. L'appartement séduit dès l'entrée par ses volumes, sa luminosité traversante et son esprit loft, offrant une organisation fluide des espaces et une véritable personnalité. La pièce de vie constitue le coeur de l'appartement. Généreuse et conviviale, elle accueille un espace salon ainsi qu'une salle à manger, dans un environnement chaleureux sublimé par un escalier contemporain ouvert reliant les deux niveaux. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un agencement fonctionnel permettant un usage quotidien confortable tout en restant parfaitement connectée à l'espace de réception. Le premier niveau accueille également une première chambre disposant de sa propre salle d'eau privative, offrant une véritable indépendance et une grande souplesse d'utilisation, aussi bien pour une résidence principale que pour recevoir famille et amis. À l'étage, sous une charpente apparente pleine de caractère, la seconde chambre développe une atmosphère plus intimiste. Elle bénéficie de sa propre salle de bains comprenant baignoire, douche et meuble vasque, constituant une véritable suite indépendante. Cette configuration, avec deux chambres réparties sur deux niveaux et chacune dotée de son propre espace d'eau, représente un véritable atout sur le marché actuel. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié permettant un mode de vie entièrement piéton. Commerces, restaurants, établissements scolaires, tramway, gare SNCF et centre historique sont accessibles en seulement quelques minutes, offrant un confort de vie recherché au quotidien. Par son architecture intérieure, son esprit contemporain associé au charme de l'ancien et sa situation au coeur de Tours, ce duplex s'adresse aussi bien à une clientèle en résidence principale qu'à des acquéreurs recherchant un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial. Actuellement exploité en location courte durée, le bien bénéficie d'un excellent taux d'occupation, confirmant l'attractivité de son emplacement et de sa configuration. Il constitue ainsi une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà identifié sur le marché de la location saisonnière, sous réserve de la réglementation en vigueur. Rare par sa localisation comme par sa configuration, cet appartement conjugue le charme d'un immeuble ancien, une distribution fonctionnelle, des prestations de qualité et un emplacement de premier ordre au coeur de la capitale tourangelle. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir