Appartement T3 Castelnau le lez Terrasse

Description

Vous l'avez trouvé ! Bienvenue au coeur de Castelnau-le-Lez (34170) Découvrez cet appartement T3 fonctionnel de 65,06 m2 habitables avec terrasse, niché au sein d'une copropriété récente, sécurisée. Le combo parfait : Un emplacement numéro 1 aux portes de Montpellier, une gestion énergétique performante grâce à un ballon thermodynamique, parfait pour habiter au calme proche des commodités ou pour un investissement grâce au potentiel de rendement locatif (LMNP / Colocation) le cas échéant. Pièce de vie lumineuse avec terrasse L'entrée mène directement à un agréable séjour avec un coin cuisine aménagée t équipée. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à une jolie terrasse privative, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. Côté nuit : confort et indépendance La partie nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, d'une salle d'eau et d'un WC. La configuration avec deux chambres bien séparées de la pièce de vie rend cet appartement confortable à l'usage en résidence principale et également parfaitement adapté pour de la colocation (étudiants ou jeunes actifs), maximisant ainsi vos futurs revenus locatifs. LES ATOUTS TECHNIQUES QUI SECURENT VOTRE INVESTISSEMENT Énergie & Économies : La présence d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire et d'un chauffage individuel électrique performant garantit des charges maîtrisées. Charges de copropriété mini : Seulement 80 € par mois (960 € / an), un montant très faible pour une résidence récente et sécurisée. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : LE 'TOUT À PIED' AUX PORTES DE MONTPELLIER L'emplacement offre une connectivité exceptionnelle, un argument majeur pour capter les meilleurs locataires en moins de 48 heures : Transports & Tramway : Le Tramway (Ligne 2) et les lignes de bus sont accessibles à pied en quelques minutes, permettant de rejoindre la Place de la Comédie ou les facultés de Montpellier en un temps record. Bassin d'emploi (Cadres & Actifs) : Situé à proximité immédiate de la zone d'activités d'Eurêka et du quartier d'affaires du Millénaire (plus de 20 000 emplois). Écoles & Universités : Accès direct et rapide aux grandes écoles (Polytech, ENSAM, Faculté des Sciences, Montpellier Business School). Écoles primaires, collèges et toutes les commodités (supermarchés, boulangeries, salles de sport) sont au pied de la résidence. Grands axes : L'autoroute A9 (entrée Montpellier Est) et la Gare TGV Sud de France sont à moins de 10-12 minutes en voiture. LES DONNÉES À RETENIR Appartement T3 de 65,06 m2 habitables Séjour avec cuisine aménagée/semi-équipée et accès terrasse 2 chambres spacieuses + 1 salle d'eau Équipements : Ballon thermodynamique, Prix honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur Informations risques : Géorisques Guylène Bergé Immobilier Pour obtenir de plus amples renseignements ou pour planifier une visite, Alicia Romero est à votre écoute 7j / 7 au O6 O3 89 O6 O7, agent habilité EI enregistré au RSAC sous le numéro 978 534 816., ainsi qu'Olivier Bonnet RSAC 948 015 896 (EI) O Vous pouvez également joindre notre agence GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER du lundi au vendredi de 9h à 18h. Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : CONVECTEUR Type de chauffage : AUTRE Format de chauffage : INDIVIDUEL Balcon : 1 Nombre de wc : 1