Vente Appartement T3 65m2 Terrasse Sud Castelnau-le-Lez Tram la Galine

Description

Bénéficiez d'un emplacement no1 aux portes de Montpellier ! Découvrez cet appartement T3 fonctionnel de 65,06 m2 habitables au calme, agrémenté d'une terrasse baignée de soleil et offrant un cadre de vie idéal en résidence principale comme pour un investissement locatif à fort potentiel. Libre de toute occupation, cet appartement de 65,06 m2 propose un agencement clair et optimisé : Espace de vie : L'entrée mène directement à un agréable séjour avec coin cuisine aménagée et semi-équipée. Espace extérieur : La pièce de vie se prolonge vers une jolie terrasse privative de 14 m2 orientée plein Sud, parfaite pour vos repas en plein air et moments de détente. Coin nuit : Deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau . Équipements : Chauffage individuel électrique et ballon thermodynamique performant pour l'eau chaude sanitaire. Un bien pratique au quotidien: Exposition Sud : Une terrasse de 14 m2 très lumineuse tout au long de la journée. Économies d'énergie : Ballon thermodynamique assurant une gestion optimisée de la consommation d'eau chaude. Cadre de vie préservé : Environnement au calme tout en étant au coeur de l'animation urbaine Rentabilité : Excellent potentiel pour de la location classique, colocation ou statut LMNP grâce à la configuration à 2 chambres et à l'emplacement stratégique. Un véritable mode de vie " tout à pied " ! La résidence prend place au pied de toutes les commodités indispensables : supermarchés, boulangeries, services de santé, salles de sport, ainsi que les écoles primaires et collèges du secteur. Commune incontournable et très cotée de la première couronne montpelliéraine, Castelnau-le-Lez séduit par son dynamisme, ses infrastructures modernes et sa qualité de vie préservée aux portes directes de Montpellier. Localisation idéale avec la station de tramway La Galine à proximité immédiate, permettant de rejoindre le centre-ville de Montpellier et les pôles universitaires en quelques minutes seulement. Prix de vente : 190 000 € FAI (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Bien soumis au statut de la copropriété (petite copropriété de 12 lots d'habitation). Montant moyen des charges de copropriété : 121 €/mois. Taxe foncière : 1 360 €/an. Diagnostics énergétiques (DPE: A /GES: A ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Un produit recherché idéal pour un premier achat, une résidence principale T3 avec terrasse, ou un investissement locatif pérenne (colocation / LMNP) à Castelnau-le-Lez. Appartement disponible immédiatement ! Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez Alicia ROMERO au O6 O3 89 O6 O7 (Agent habilité EI, RSAC 978 534 516), disponible 7j/7, ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : CONVECTEUR Type de chauffage : AUTRE Format de chauffage : INDIVIDUEL Balcon : 1 Nombre de wc : 1