Vente Maison traditionnelle 6 pièces

Description

iad France - Johanna Le Menes vous propose: **ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX - LANDAISE 162 M² - 5 CHAMBRES - TERRAIN 600 M² - DPE C** Située dans un environnement résidentiel agréable d'Artigues-près-Bordeaux, cette **maison landaise de 162 m² habitables** séduit par son cachet, ses beaux volumes et son agencement particulièrement fonctionnel pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie bénéficient d'une **double exposition nord-sud** et se composent d'un séjour lumineux, d'une salle à manger conviviale et d'une **cuisine fermée entièrement aménagée et équipée**. Un **espace buanderie doté de nombreux rangements** ainsi que des **toilettes indépendantes** complètent ce niveau et apportent un vrai confort au quotidien. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille également **deux chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau**, une configuration idéale pour profiter d'une vie de plain-pied, recevoir famille et amis ou préserver l'indépendance de chacun. À l'étage, la maison propose **trois chambres supplémentaires**, dont **une avec salle d'eau privative**. Les deux autres, **mansardées et pleines de charme**, offrent des espaces chaleureux particulièrement adaptés aux enfants. À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement les espaces de vie et s'ouvre sur une parcelle de **609 m²**, offrant un bel espace pour profiter des beaux jours et imaginer différents aménagements. Plusieurs possibilités de stationnement complètent le bien. Côté confort, la maison bénéficie notamment de la **fibre optique**, d'une **VMC** et affiche une **bonne performance énergétique avec un DPE classé C**. Une **landaise familiale pleine de charme**, offrant une configuration rare avec **5 chambres et 3 salles d'eau**, dont deux chambres avec salle d'eau en rez-de-chaussée. **Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison aux volumes généreux et à la configuration idéale pour toute la famille.** Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Le Menes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 852027309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 162 - Surface totale : 162 - Superficie terrain : 600 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 5 - Nb. de pièces : 6 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 2 - Nb. de WC : 3 - Terrasse - Nb. Parking : 1