Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Franck Calise () vous propose : SUR LES HAUTEURS D'ÉVIAN-LES-BAINS - APPARTEMENT T2 NEUF - 46 m² environ Disponible fin 2027 Frais de notaire réduits Découvrez cet appartement neuf 2 pièces d'environ 46 m² environ, situé au 1er étage, offrant un balcon de 7 m² environ et une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 22 m² environ, au sein d'une résidence haut de gamme implantée dans un domaine paysager de 3 hectares. EMPLACEMENT Situation * Résidence située au cOEur d'un domaine paysager de 3 hectares Accès * Arrêt de bus accessible en environ 5 minutes à pied * Embarcadère CGN reliant Lausanne en environ 35 minutes COMMERCES & SERVICES * École maternelle et primaire à 500 m * Collège à 900 m * Centre-ville historique avec commerces de proximité, poste, Source Cachat et Palais Lumière à 1,7 km * Hôtel de Ville à 2 km * Golf d'Évian Resort à 1,6 km * Plage d'Évian et rives du Lac Léman à 2 km * Arrêt de bus à 5 minutes à pied * Port d'Évian-les-Bains / embarcadère CGN à 1,8 km, permettant de rejoindre Lausanne en 35 minutes * Zone commerciale de Publier à 3,5 km (hypermarché, grande distribution, magasins de sport) DESCRIPTION * Appartement 2 pièces d'environ 46 m² environ * Situé au 1er étage * Balcon de 7 m² environ * Cuisine / séjour de 22 m² environ * Exposition Nord-Est * Garage en sus : 18 000 € PRESTATIONS * Résidence visant la certification NF Habitat HQE™ * Chauffage collectif urbain raccordé à la chaufferie de la Ville d'Évian-les-Bains assurant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire * Radiateurs à eau dans les appartements, complétés par un sèche-serviettes électrique dans les salles de bains * Menuiseries aluminium avec double vitrage peu émissif * Volets roulants électriques dans toutes les pièces * Carrelage grand format dans les pièces de vie * Parquet contrecollé dans les chambres * WC suspendus * Accès sécurisé par système Vigik et visiophone couleur * Porte palière isoblindée renforçant la sécurité des logements Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr Descriptif : - Surface habitable : 46 - Surface totale : 46 - Ascenseur - Nb. de pièces : 2 - Terrasse - Nb. Parking : 1