Ferme gasconne rénovée

Description

À seulement 5 minutes de Masseube, sur la commune de Panassac (32140) dans le Gers, cette authentique ferme gasconne en pierre datant de 1830 a bénéficié d'une importante rénovation réalisée en 2020. Elle propose 231 m² habitables, 5 chambres dont une de plain-pied, 2 salles d'eau, sur un hectare de terrain plat comprenant un hangar de 60 m², un verger, un puits, une serre, un potager, de nombreux arbres fruitiers ainsi qu'un terrain de pétanque. Une propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié aux amoureux de la campagne, de la nature et des grands espaces. Derrière sa façade en pierre, cette ancienne ferme dévoile de beaux volumes où le charme de l'ancien s'accorde harmonieusement avec le confort apporté par les rénovations récentes. Le sas d'entrée ouvre sur un vaste hall qui distribue les différentes pièces du rez-de-chaussée. Face à vous, une agréable salle à manger (19 m²) agrémentée d'un poêle à granulés constitue le coeur de la maison. À main droite, une spacieuse chambre de 28 m² offre un véritable espace de vie de plain-pied. À main gauche, un salon de 21 m², avec sa cheminée en pierre et son imposant poêle Godin, invite à la détente. Dans son prolongement, la cuisine indépendante de 23 m², entièrement équipée, s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau (9 m²) avec douche à l'italienne, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un cellier isolé de 12 m², particulièrement pratique pour le stockage. À l'étage, le palier dessert 4 chambres (19 m², 12,94 m², 21 m² et 27 m²), un WC indépendant ainsi qu'une seconde salle d'eau. Les 2 dernières chambres, actuellement communicantes, peuvent facilement être rendues indépendantes afin de créer 2 espaces distincts, selon vos besoins, qu'il s'agisse d'un projet familial, d'un espace de télétravail ou d'une activité de chambres d'hôtes. L'importante rénovation réalisée en 2020 comprend notamment le remplacement des menuiseries par du PVC double vitrage, l'isolation des combles par laine minérale soufflée, l'installation d'une pompe à chaleur, d'un poêle Godin, d'un poêle à granulés, d'une climatisation réversible à l'étage, ainsi que la pose de 8 panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation avec revente du surplus. Le chauffe-eau électrique date également de 2020. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un DPE classé C, garantissant un bon niveau de performance énergétique. Un monte-escalier est actuellement installé et pourra être conservé ou retiré selon les besoins des futurs propriétaires. À l'extérieur, la propriété s'organise autour de 2 parcelles distinctes. La première parcelle, entièrement plate et située autour de la maison, accueille le hangar de 60 m², permettant d'abriter plusieurs véhicules, un camping-car ou de créer un atelier, ainsi qu'un puits, une serre, un potager, un verger, de nombreux arbres fruitiers et un terrain de pétanque. Un espace parfaitement aménagé pour profiter pleinement de la vie à la campagne. Un chemin conduit ensuite à une seconde parcelle, également plate, située en bord de rivière. Plus naturelle et préservée, elle accueille un verger et offre un vaste espace idéal pour accueillir des chevaux ou d'autres animaux ou simplement profiter d'un environnement paisible au coeur de la nature. Cette propriété séduira aussi bien une famille recherchant espace et tranquillité qu'un acquéreur souhaitant développer un projet de chambres d'hôtes, une activité artisanale, agricole ou équestre, ou tout simplement profiter d'une qualité de vie rare dans un environnement préservé. À proximité immédiate de l'école primaire, à 5 minutes de Masseube et de l'ensemble de ses commerces et services, à 1 h 20 de Toulouse et de son aéroport international, ainsi qu'à 1 heure des premières stations de ski des Pyrénées. Numéro de mandat : AF27308 Plus d'information : - Climatisation