maison

Description

A quelques pas du centre ville de Bourg-en-Bresse, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette propriété de caractère développant 262 m² habitables, implantée sur une agréable parcelle arborée avec près de 275 m² d'espaces extérieurs. Derrière sa façade discrète se cache un bien aux multiples possibilités, idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort de vie et revenus complémentaires, ou pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine à forte valeur ajoutée. La partie principale se compose d'un vaste appartement de plus de 100 m² offrant de beaux volumes : une pièce de vie chaleureuse de 35 m², une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres, un dressing de 9 m², une salle de bains et des toilettes séparées. La configuration actuelle permet d'envisager facilement la création d'une troisième chambre. A l'étage, un second appartement T3 de 65 m² bénéficie d'une belle luminosité et d'une terrasse privative de 15 m². Véritable logement indépendant, il constitue une solution idéale pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou développer un revenu locatif. Le bien dispose également d'un studio indépendant de 19 m² valorisable à environ 450€ par mois en location meublée. Autre atout majeur : un local commercial de 44 m² bénéficiant d'une excellente visibilité et déjà loué 400€ par mois, générant un revenu immédiat. Ce que nous aimons : * L'emplacement central permettant de tout faire à pied * Le calme surprenant du secteur * Les nombreuses possibilités d'exploitation du bien * Les revenus locatifs existants * Le potentiel patrimonial rare sur le marché burgien Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation de moins de 10 ans, double vitrage. Un bien atypique et polyvalent, où résidence principale et investissement peuvent se conjuguer, à visiter! Numéro de mandat : 2254