LYON 05 - appartement T4 de 94 m² avec balcon, cave et stationn

Description

Appartement familial de 4 pièces, traversant et baigné de lumière, au 3ème étage avec ascenseur à Lyon 5ème. Situé dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement en bon état séduit immédiatement par ses volumes et sa clarté. L'entrée distribue une vaste pièce de vie chaleureuse, revêtue d'un parquet clair, qui profite d'une luminosité remarquable grâce à de larges ouvertures. Ce grand séjour donne un accès direct à un balcon avec vue dégagée sans vis-à-vis. Attenante, la cuisine indépendante et contemporaine est entièrement aménagée et équipée (four, plaque, hotte aspirante) avec un plan de travail fonctionnel. Un dégagement sépare idéalement l'espace nuit, qui comprend une suite parentale avec sa propre salle d'eau, ainsi que deux chambres confortables équipées de grands placards intégrés. Une salle de bains principale et un WC indépendant complètent ce coin nuit optimisé pour la vie de famille. À l'extérieur, le grand balcon carrelé constitue un véritable espace de détente au calme. Une cave saine complète ce bien pour le stockage, et vous avez la possibilité d'acquérir un stationnement privatif en sus. Côté technique, le logement dispose d'un chauffage performant par radiateurs, de menuiseries en double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur. Idéalement niché dans le quartier recherché de Lyon 5ème, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas de la place commerçante Saint-Luc, offrant une vraie vie de quartier avec ses commerces de proximité et ses marchés. Côté transports, vous êtes connectés au reste de la métropole grâce à 11 lignes de bus accessibles à quelques pas. Les familles apprécieront la sectorisation scolaire avec des crèches et des écoles de tous niveaux à moins de 10 minutes à pied, ainsi que la proximité de l'ENSATT. Samuel BLANCHET -RSAC LYON - 805 147 724 - - Réf : BG-10494 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1290.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-04-2013. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 10494