Maison

Description

Au coeur de la magnifique bastide de Labastide-d'Armagnac, laissez-vous séduire par cet ancien presbytère entièrement rénové, où le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort d'aujourd'hui. D'une surface de 198 m² habitables, cette demeure de caractère offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon chaleureux de 17 m², parfait pour des moments de détente, une spacieuse pièce de vie de 37 m² réunissant la salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec poele à bois. Une buanderie complète ce niveau, ainsi qu'une véritable suite parentale avec sa salle d'eau privative et ses WC, ainsi qu'une salle d'eau commune et wc. À l'étage, l'espace se compose de quatre grandes chambres, toutes comprises entre 15 et 19 m², d'une salle de bain avec baignoire et wc. De beaux volumes qui répondront parfaitement aux besoins d'une famille ou à une activité d'accueil. Le dernier niveau dévoile un superbe grenier d'environ 100 m², mis en valeur par une remarquable charpente apparente. Cet espace offre un potentiel exceptionnel pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un atelier, un bureau, un espace bien-être ou même un logement indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 320 m² avec une dépendance d'environ 70m2, idéale pour un atelier ou créer des espaces de vie supplémentaires ( gîte, chambre d'hotes...), véritable havre de paix au coeur du village. Une porte de garage permet d'accéder directement au terrain et d'y stationner un véhicule en toute sécurité. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central au gaz et bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE: C / GES: C), garantissant une consommation maîtrisée et un confort thermique appréciable. la taxe foncière s'élève à 803 euros /an. Une propriété rare, chargée d'histoire, offrant de généreux volumes, un fort potentiel d'évolution et un cadre de vie privilégié au sein de l'un des plus beaux villages des Landes. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Jeremy JOLY (E.I) Agent Commercial RSAC 829.697.283 Mont de Marsan. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126489). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr / Numéro de mandat : 35973