Élégante demeure de caractère au c?ur du charmant village de Foussais-Payré

Description

Rare opportunité d?acquérir une importante ancienne maison et cabinet de dentiste. Offrant de généreux espaces de vie répartis sur trois niveaux avec de nombreuses pièces et un fort potentiel d?aménagement, cette propriété saura séduire les acquéreurs à la recherche d?un bien de caractère. La maison bénéficie d?un emplacement privilégié au c?ur de Foussais-Payré, l?un des plus beaux villages du sud de la Vendée, classé " Petit Site de Caractère ". Le village dispose d?une auberge réputée pour sa cuisine, d?une épicerie, d?une pharmacie, d?un salon de coiffure, d?une brocante ainsi que d?un chocolatier renommé. La propriété se situe à seulement 8 km du magnifique village médiéval de Vouvant et de la forêt de Mervent avec son lac. Fontenay-le-Comte est à 17 km et les plages vendéennes ainsi que La Rochelle sont accessibles en moins d?une heure de route. Grand potentiel locatif avec plusieurs logements ou possibilité de maison familiale avec commerce/boutique. La commune souffre d'un déficit en logements locatif. Cette grande maison de village, située en plein centre, s?étend sur trois niveaux et nécessite des travaux de rénovation. Elle est agencée comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d?entrée impressionnant avec escalier principal (20 m²) Cuisine aménagée avec quelques placards et plans de travail (12 m²) Véranda (18 m²) Ancien cabinet dentaire (63,5 m²) comprenant une grande pièce avec kitchenette, WC, espace de rangement et local pour cuve à fioul. Une partie était auparavant un garage, qui pourrait être très utile s?il était réaménagé. Cette partie dispose de sa propre porte d?entrée et pourrait être transformée en appartement. Premier étage: Palier (5,5 m²) Salle d?eau avec WC (5 m²) Salon (17 m²) avec cheminée Trois chambres (13,5 m², 11 m², 17 m²) Cuisine (7 m²) Escalier menant au deuxième étage Deuxième étage: Palier (6 m²) Quelques plafonds en pente WC Salon (20 m²) Trois chambres (12 m², 13,5 m², 12,5 m²) Salle de bains (9 m² ) Extérieur: Jardin clos de murs Terrasse couverte Puits Petite dépendance ayant autrefois accueilli la chaudière au fioul Remarques : La chaudière n?est plus en place. Il n?y a pas de chauffage central dans la maison. Certaines fenêtres à l?étage sont en double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr