Appartement Evian Les Bains 2 pièces 51,69m² avec vue lac proche centre

Description

A EVIAN-LES-BAINS, il y a les appartements bien situés et ceux qui semblent avoir soigneusement étudié leur emplacement. Celui-ci appartient clairement à la seconde catégorie. A seulement 5 minutes du centre-ville et 8 minutes à pied de l'embarcadère, ce bel appartement 2 pièces de 51,69 m² profite d'une situation particulièrement pratique. La résidence possède la particularité appréciable de disposer de deux accès : côté sud, la gare d'Évian-les-Bains facilite vos déplacements en train, notamment vers Genève et côté nord, la rue Anna de Noailles vous permet de rejoindre rapidement le collège Anna de Noailles et la piscine d'EVIAN-LES-BAINS. Deux entrées, deux fois plus de possibilités et toujours une bonne raison de laisser la voiture au repos. Dès l'entrée, un espace de 5,28 m² avec placard distribue intelligemment les différentes pièces de l'appartement. La pièce de vie constitue le véritable coeur du logement. Avec ses 30,54 m², elle réunit une cuisine ouverte aménagée, prête à être équipée selon vos envies, et un agréable salon-séjour tourné vers le lac Léman. Autant dire que la décoration murale naturelle est déjà fournie. Une porte vitrée permet d'accéder au balcon de 7,64 m², suffisamment spacieux pour installer une table et des chaises. Petit-déjeuner, lecture, apéritif ou simple contemplation du lac... A chacun son programme. L'espace nuit comprend une chambre de 10,94 m² avec placard, bénéficiant elle aussi d'une vue sur le lac Léman. Une salle de bains de 3,75 m² ainsi que des WC séparés de 1,18 m² complètent l'agencement fonctionnel de cet appartement. Et parce qu'un bien immobilier se juge aussi sur ses aspects pratiques, vous bénéficierez également d'une cave de 4,55 m² et d'une place de stationnement extérieure privative. Classé C au diagnostic de performance énergétique, cet appartement présente un profil particulièrement intéressant pour une résidence principale, notamment dans le cadre d'un premier achat, mais également pour un projet d'investissement locatif. Une belle surface, une vue sur le lac, un balcon confortable, une cave, un stationnement privatif, la gare à proximité et le centre-ville accessible rapidement? Il ne manque finalement qu'une chose... Venir le découvrir. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET ! Pour tout renseignement, contacter l'agence immobilière EVIAN-LES-BAINS Laforêt. Copropriété de 129 lots - dont 22 lots habitation. Charges annuelles : 1030.32 euros. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 30.54 Surface terrasse : 7 Année de construction : 2009 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Amenagée Interphone : oui Numéro de mandat : 2263