Ostwald €" Maison 111 m² (162 m² utiles) + Studio indépendant, panneaux solaires et Piscine chauffée

Description

Rare à la vente à Ostwald ! Découvrez cette maison familiale d'exception de 111 m² habitables (plus 51,8 m² de sous-sol total aménagé), offrant un confort absolu, une autonomie énergétique remarquable et un potentiel de revenus complémentaires. LES 3 ATOUTS MAJEURS DE CE BIEN : 1ƒ£ Un Studio Indépendant (Revenu ou Indépendance) : Situé au-dessus du garage avec son accès privé, ce studio mansardé est équipé (clim réversible, kitchenette, douche et WC). Idéal pour : générer un revenu locatif de ~650 €/mois (couvrant une part importante de votre crédit), loger un adolescent/étudiant, recevoir des proches ou exercer une profession libérale. 2ƒ£ Consommation énergétique dérisoire : Grâce à une installation de 9 kW de panneaux photovoltaïques, votre facture d'électricité tombe sous la barre des 35 € / mois ! Un gain de pouvoir d'achat massif au quotidien. 3ƒ£ Un Espace Véritablement Dédié à la Détente : Superbe piscine enterrée, couverte et chauffée par pompe à chaleur récente (2 ans), équipée d'une nage à contre-courant. Gestion de l'eau entièrement connectée et automatisée (système Blueriiot). Profitez d'un cadre de vie estival d'exception directement chez vous. DESCRIPTION ET AGENCEMENT : €¢ Rez-de-chaussée lumineux & traversant : Hall d'entrée avec dressing encastré. Cuisine équipée donnant directement sur la terrasse avec pergola. Bel espace salon-séjour traversant très lumineux, ouvert sur une véranda, deux verrières et l'espace piscine. Salle d'eau avec douche et WC. €¢ à€ l'étage (Espace nuit) : Palier desservant 4 chambres (dont une suite parentale avec dressing). Seconde salle d'eau complète avec douche et WC. €¢ Sous-sol total aménagé (51,8 m² utiles supplémentaires) : 4 pièces fonctionnelles comprenant un grand bureau chauffé (parfait pour le télétravail), une salle de jeux chauffée, une cuisine secondaire et une vraie cave à vin. PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT HAUT DE GAMME : Chauffage & Climatisation : Chaudière gaz connectée (5 ans) + 2 climatisations réversibles. Equipements : Adoucisseur d'eau haut de gamme Laugil, volets électriques. Stationnement & Mobilité : Garage chauffé avec porte motorisée, coin buanderie, et borne GreenUp connectée pour véhicule électrique. Extérieurs : Cour et parking privé à l'avant. à€ l'arrière, cabanon de jardin et accès immédiat à un espace vert avec terrain de pétanque. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES & ETAT : Diagnostic Energétique : Classée DPE D (très bon comportement thermique au quotidien grâce au solaire et à la PAC). à€ prévoir : Rafraîchissement des peintures selon vos goà"ts et remplacement des fenêtres de toit des deux chambres mansardées. CONDITIONS DE VISITE (Vente de Particulier à Particulier) : Afin de vous garantir une visite dans les meilleures conditions, merci de vous assurer d'avoir validé votre capacité de financement (accord de principe bancaire ou apport confirmé). ›" AGENCES ET PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER : MERCI DE NE PAS ME CONTACTER.