Coup de Coeur - Maison de Ville

Description

En exclusivité chez Pietrapolis Maison de ville de 126 m² en triplex, construite en 1870, située route de Paris à Charbonnières-les-Bains, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Entièrement rénovée en 2015, elle ne nécessite aucun travaux et offre une configuration idéale pour une famille. La maison se compose d'un salon et d'une salle à manger séparés, offrant des espaces de vie confortables et bien définis. Elle dispose également de 4 chambres, d'un bureau pouvant facilement être transformé en 5? chambre, de 2 salles de bains et de 2 WC. Répartie sur trois niveaux, elle propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Le chauffage est entièrement électrique. Hauteur sous plafond 3,20 m À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 100 m², au calme et sans vis-à-vis, ainsi que d'un garage plus une cave. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun (gare TER et lignes de bus TCL) et avec un accès rapide à Lyon et aux principaux axes routiers. La commune offre également un cadre de vie agréable avec ses espaces verts, ses équipements sportifs et l'ensemble des services du quotidien. Cette maison allie le charme de l'ancien, avec sa construction de 1948, au confort d'une rénovation complète réalisée en 2015. Son agencement, ses volumes et sa localisation en font un bien idéal pour une famille souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. DPE : C Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700 euros et 2400 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien Hors lot de copropriété Taxe foncière : 976 euros Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sébastien VERNIERE 000. - - EI - agent commercial - RSAC 914 067 608 Estimation GRATUITE ! Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N 424 902 2 - N° Carte professionnelle N° 6903 981. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien VERNIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 9140 TTC Numéro de mandat : 21491