Maison de caractère avec dépendance

Description

Située au coeur de Sainte-Hermine, à quelques pas des commerces et des services, cette maison en pierre offre de beaux volumes, du caractère et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant un salon chaleureux, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie ainsi que des WC indépendants. Le premier étage accueille trois chambres, une salle de bain et des WC séparés. Au dernier niveau, une spacieuse chambre parentale avec sa salle d'eau privative offre un espace indépendant particulièrement agréable. Elle bénéficie d'un accès à une terrasse sur les toits, depuis laquelle vous profiterez d'une vue imprenable sur le bocage vendéen, un véritable atout pour ce bien. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin, d'une cave, d'un puits ainsi que d'une vaste dépendance d'environ 60 m². Cet espace offre de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage, activité professionnelle ou encore création d'un logement indépendant, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Un jardin supplémentaire, non attenant, situé à environ une centaine de mètres de la maison, complète également la propriété. En bord de rivière, il offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour aménager un potager, créer un jardin d'agrément ou simplement profiter d'un agréable espace de détente en pleine nature. Côté prestations, la toiture a été remaniée en 2023. La maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville installée en 2004, de menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes, est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique. Cette maison de caractère séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien familial offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'évolution et un cadre de vie agréable en plein centre de Sainte-Hermine. DPE : D (182 kWh/m²/an) GES : D (34 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 € et 4 080 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Numéro de mandat : ATRIA_11