Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Justine Lecardonnel vous propose: EN EXCLUSIVITÉ - SPACIEUX T2 AVEC GRANDE TERRASSE EN PLEIN COEUR DE CLUSES Idéalement situé en plein centre-ville de Cluses, venez découvrir ce magnifique appartement d'environ 64 m² Loi Carrez, niché au 2 étage sur 3 sans ascenseur au sein d'une petite copropriété sécurisée, calme et bien entretenue. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition et à ses volumes généreux, il se compose d'une entrée desservant : * une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à une superbe terrasse d'environ 23m² exposée Sud-Ouest, véritable atout du bien, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et équipée d'un cabanon de jardin ainsi que d'une table d'extérieur en bois , * un vaste séjour, agréable et lumineux , * une grande chambre avec placards intégrés , * une salle de bains avec WC. Une grande cave privative ainsi qu'une cave commune viennent compléter ce bien. LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT : * Appartement lumineux, spacieux et parfaitement agencé * Superbe terrasse intimiste, sans vis-à-vis, avec vue dégagée et bonne exposition * Beaux volumes et belle hauteur sous plafond * Aucune anomalie électrique * Chauffage individuel électrique * Fibre optique installée * Grande cave privative * Petite copropriété sécurisée, calme et bien entretenue * Emplacement recherché, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités * Accès rapide à l'autoroute * Nombreuses possibilités de stationnement à proximité Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'un logement confortable pour une personne seule ou un couple, ou investisseur, cet appartement saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.75€ par mois (soit 1257.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 63 - Surface totale : 63.9 - Surface terrasse : 22.72 - Nbre. d'étages : 3 - Étage du bien : 2 - Nbre. de chambres : 1 - Nb. de pièces : 2 - Nb. de salles de bain : 1 - Terrasse - Cave