Vente Maison/villa 7 pièces

Description

iad France - Angélique Neveu vous propose: SAINT-SAVINIEN - GRANDE MAISON DE PLAIN-PIED 274 M² - PISCINE - ESPACE POLYVALENT - 2 GARAGES Une propriété aux volumes rares, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet de vie nécessitant de beaux espaces. À Saint-Savinien, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du collège, je vous invite à découvrir cette **spacieuse maison de 274 m² habitables**, implantée sur un terrain paysager de près de 3 000 m². UN CADRE DE VIE CONFORTABLE ET LUMINEUX Construite en 1993, cette maison offre une configuration particulièrement agréable avec une grande partie de la vie organisée de plain-pied. La pièce de vie, d'environ **39 m²**, bénéficie d'une belle luminosité et communique avec une cuisine indépendante aménagée et équipée. La maison propose plusieurs chambres confortables, une **suite parentale en mezzanine avec dressing**, ainsi qu'un bureau permettant notamment d'envisager facilement le télétravail. UN ESPACE DE 54 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS L'un des principaux atouts de cette propriété est son **espace polyvalent de près de 54 m²**. Cet espace peut s'adapter à de nombreux projets selon les besoins de ses futurs occupants : **activité professionnelle, bureau, salle de loisirs, atelier, espace de réception, logement en location annuelle ou saisonnière ou encore un espace dédié à une activité personnelle**. Une véritable opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison permettant de conjuguer **vie personnelle, projet professionnel et des revenus locatifs**. DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE À l'extérieur, la propriété offre un environnement paysager agréable avec : * une **piscine** , * une terrasse d'environ 50 m² , * un vaste jardin paysager , * plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours , * un abri de jardin. La propriété bénéficie également de **deux garages**, représentant plus de 100 m² cumulés, offrant de nombreuses possibilités pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d'importants espaces de stockage. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison dispose notamment de : * chauffage au sol , * climatisation réversible , * panneaux photovoltaïques (consommation annuelle remboursée intégralement) , * fibre optique , * VMC , * système d'alarme , * interphone , * porte d'entrée sécurisée , * tout-à-l'égout. **DPE : B - GES : B**, avec 108 kWhEP/m²/an et 8 kg CO /m²/an. UNE LOCALISATION PRATIQUE La maison bénéficie d'une situation particulièrement pratique : **Supermarché : environ 400 m** **Écoles et collège : environ 500 m** **Gare de Saint-Savinien : environ 850 m** **Boulangerie et épicerie : environ 1,3 km** LES ATOUTS À RETENIR **274 m² habitables** **Terrain de près de 3 000 m²*** **5 chambres + suite parentale en mezzanine** **Bureau** **Espace polyvalent de près de 54 m²** **Piscine** **Plus de 100 m² de garages** **Maison avec une grande partie de plain-pied** **Climatisation réversible** **Chauffage au sol** **Panneaux photovoltaïques** **DPE B** Cette propriété offre une combinaison peu courante sur le secteur : **de très beaux volumes, un environnement extérieur agréable, une piscine, d'importantes surfaces annexes et un espace pouvant répondre à un projet professionnel ou personnel spécifique.** **Une visite permet de mesurer pleinement les volumes et les nombreuses possibilités offertes par cette propriété.** **Visite virtuelle disponible sur demande.** Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une découverte du bien. *Sous réserve de confirmation de la surface exacte du terrain, actuellement indiquée différemment dans les éléments du dossier.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Neveu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 901076695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 274 - Surface totale : 274.29 - Superficie terrain : 2974 - Surface terrasse : 50.83 - Nbre. d'étages : 1 - Nbre. de chambres : 5 - Nb. de pièces : 7 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC :