Le Havre - STUDIO 23,44 m² RÉSIDENCE ÉTUDIANTE GÉRÉE SECTEUR DOCKS VAUBAN

Description

STUDIO 23,44 m² RÉSIDENCE ÉTUDIANTE GÉRÉE , SECTEUR DOCKS VAUBAN (LE HAVRE) Investissement clé en main éligible LMNP géré 84 800 euros FAI EMPLACEMENT STRATÉGIQUE LE HAVRE DOCKS VAUBAN Au coeur d'un secteur dynamique et recherché du Havre : 300 m du centre commercial Les Docks 500 m du pôle universitaire (EM Normandie, ISEL, Sciences Po Le Havre) 700 m de la gare SNCF Futur arrêt de tramway " Les Docks " au pied de la résidence Une localisation pensée pour la demande locative étudiante et jeunes actifs. LE BIEN Appartement T1 de 23,44 m² (Loi Carrez) Étage : 5e et dernier étage État : bon état Chauffage individuel électrique (radiateurs) Copropriété de 89 lots ? aucune procédure en cours Charges annuelles de copropriété : 350 euros Taxe foncière 2025 : 360 euros UN INVESTISSEMENT LMNP GÉRÉ CLÉ EN MAIN Bien exploité en résidence étudiante gérée Bail commercial conclu avec un gestionnaire professionnel : vous percevez vos loyers sans intervenir dans la gestion locative quotidienne. Loyer prévu au bail : 4 035 euros / an Soit 336 euros/mois, versé trimestriellement (1 008 euros/trimestre). Rendement brut : 4,75 % Aucune gestion à votre charge Le gestionnaire prend en charge l'entretien courant, la relation locataires, l'encaissement des loyers et les services aux résidents prévus au bail. FISCALITÉ LMNP RÉEL - UN CADRE OPTIMISÉ Sous le régime LMNP au réel : Déduction des charges réelles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion) Amortissement comptable du bien et du mobilier Résultat fiscal souvent nul ou très faible pendant plusieurs années, réduisant fortement l'imposition des loyers perçus L'efficacité du dispositif dépend de votre situation personnelle. Une étude patrimoniale individualisée est indispensable. POUR QUEL PROFIL D'INVESTISSEUR ? Cet investissement s'adresse aux personnes recherchant : Un actif tangible avec revenus locatifs contractualisés Une fiscalité optimisée sur les revenus locatifs Une logique de constitution ou de transmission patrimoniale Une délégation totale de la gestion locative ACCOMPAGNEMENT PATRIMONIAL Notre cabinet, agence immobilière vous accompagne sur l'ensemble du projet : Étude patrimoniale préalable et adéquation de l'investissement à votre situation Mise en relation avec des partenaires bancaires Coordination notariale jusqu'à la signature Suivi post-acquisition (déclarations LMNP, comptabilité, arbitrages patrimoniaux) Ce bien vous intéresse ? Contactez votre conseiller dès maintenant pour organiser une visite. Progressia Immobilier - Pour votre bien et celui de vos projets. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ocfis GOMIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Numéro de mandat : 353