Appartement 4 pièces

Description

À quelques minutes à pied du centre-ville de Dax, de ses commerces, de ses monuments historiques et de ses célèbres thermes, venez découvrir ce magnifique appartement T4 situé au premier étage d'une élégante maison des années 1950 entièrement rénovée. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme authentique de cette bâtisse de caractère, sublimée par une rénovation complète réalisée avec soin par des artisans qualifiés et bénéficiant des garanties en vigueur. Cette rénovation de qualité permet de profiter pleinement du cachet de l'ancien tout en offrant le confort et les performances d'un logement moderne. L'appartement, lumineux et parfaitement agencé, offre de beaux volumes ainsi qu'une agréable terrasse surélevée semi-couverte, idéale pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter d'un moment de détente en extérieur, à l'abri des regards. Pour un confort de vie optimal, le bien dispose également de deux places de parking privatives, un véritable atout à proximité immédiate du centre-ville, ainsi que d'un local vélos commun d'environ 15 m². Implanté dans une petite copropriété bénévole, ce bien bénéficie de charges particulièrement faibles. Celles-ci s'élèvent à seulement 258 € par an, soit 21,50 € par mois, correspondant uniquement à l'assurance de l'immeuble et à l'électricité des parties communes. La taxe foncière 2025 est de 584 €, un montant particulièrement attractif pour un bien de cette qualité. Son emplacement est l'un de ses plus grands atouts. Vous profiterez d'un quartier résidentiel calme et recherché tout en rejoignant facilement à pied le coeur de Dax, ses commerces, ses restaurants, son marché, ses établissements thermaux et l'ensemble des commodités. Rare sur le marché, cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien alliant le charme d'une maison des années 1950, une rénovation soignée sous garanties, un extérieur agréable, des stationnements privatifs et des charges de copropriété très maîtrisées. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Bérénice GODARD Nombre de lots de la Copropriété : 13 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bérénice GODARD inscrite au RSAC de DAX n° 811 194 950 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 223828BG Plus d'information : - Calme Précision localisation : 10866