Valence, proche champs de mars, appartement climatisé

Description

Situé à deux pas du Champs de Mars et des boulevards de Valence, cet appartement jouit d'un emplacement de tout premier ordre, au début de l'avenue Victor Hugo. A proximité se trouvent l'école Condorcet, plusieurs collèges et lycées (Emile Loubet, Saint Victor, Saint-Anne, Paul Valery) le parc Jouvet, la gare SNCF, le pôle bus et tous les commerces du centre ville. La façade de cet immeuble de style Art Déco sera intégralement ravalée au cours de l'année 2027 (travaux votés en 2026 par l'assemblée générale), il n'y aura donc aucun travaux d'ampleur, au niveau de la copropriété, avant de longues années. Ce bel appartement propose un plan "en étoile", une configuration rare, très pratique au quotidien. L'entrée dessert 2 chambres sur la droite (dont une grande chambre de 18mètres carrés) et un espace de vie séjour/cuisine ouverte de 25 mètres carrés sur la gauche. En face, la salle de bains est moderne et fonctionnelle. Le WC est séparé. La cuisine, équipée et récente, peu rester en place si les acquéreurs le souhaitent. Les boiseries de l'ascenseur, la belle hauteur sous plafond et le parquet massif lui confèrent un aspect cossu, en adéquation avec son emplacement. Les vues sont parfaitement dégagées, sans vis-à-vis, et exceptionnelles à l'est (Vercors) et l'ouest (Crussol, plateau ardéchois). Il est en outre entièrement climatisé. Au 6ème étage, le calme est garantie. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de l'année. Bien entretenu par ses propriétaires actuels, il est habitable sans travaux lourds, un simple rafraichissement de l'entrée et des chambres est à prévoir. Les charges de copropriété sont faibles ainsi que la taxe foncière. Ce bien est complété par une cave, un grenier (environ 18m2 de rangement supplémentaire) et un box fermé à l'arrière de l'immeuble. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Benoit KELAGOPIAN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 105403299