appartement

Description

GRENOBLE I Grand T2 bis de 62 m² avec balcon plein Sud Emplacement stratégique - Aucun travaux à prévoir - Coup de coeur & Exclusivité Une opportunité rare sur Grenoble ! Situé Boulevard Joseph Vallier, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et au pied du tram C (arrêt Vallier-Catane à 50 m), ce grand T2 bis de 62 m² coche toutes les cases d'un achat intelligent et sécurisé. Au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état général. Dès l'entrée, découvrez une vaste cuisine équipée de 22 m² avec loggia et espace extérieur côté cour : un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir, télétravailler ou optimiser les rangements. Le séjour-salon de 19 m² ouvre sur un balcon exposé plein Sud, offrant une belle luminosité toute la journée. L'espace nuit comprend : une grande chambre de 15,6 m², une salle d'eau fonctionnelle, des WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les points forts qui font la différence : Aucun travaux à prévoir Peintures récentes Double vitrage intégral Tableau électrique conforme Radiateurs récents Balcon + loggia Copropriété saine et bien suivie Aucun travaux votés Charges maîtrisées : 1 100 €/an eau froide inclus Accès immédiat tramway, commerces, écoles et rocade Que vous recherchiez une résidence principale confortable et bien placée ou un investissement rentable et sécurisé, ce bien représente une excellente opportunité. Anciennement loué 810 € HC/mois en meublé, avec une rentabilité brute estimée à 6,56 %. Un appartement prêt à vivre, bien situé et plein de charme. Contactez rapidement : Anthony CLERC = = Numéro de mandat : 2811