appartement

Description

Citya Dauphiné vous propose en exclusivité, à Saint-Martin-d'Hères, avenue de la Mogne, dans un secteur recherché à proximité immédiate des transports (Bus C8 qui vous emmène Place Victor Hugo en 10 minutes) et des commerces (Leclerc), une belle opportunité d'investissement locatif clé en main en colocation. Situé au 4e étage sans ascenseur d'une copropriété des années 1965 bien entretenue, cet appartement de type 5 développe une surface de 85 m2. En bon état général, il est parfaitement agencé pour une exploitation en colocation. Les parties communes sont également en bon état, assurant la pérennité de l'investissement. Configuration du bien L'appartement se compose de : 4 chambres d'environ 10 m2 chacune Un agencement optimisé permettant une forte attractivité locative Données financières Prix de vente : 153 000 euros Surface totale : 85 m2 Nombre de chambres : 4 Loyers mensuels par chambre : 350 / 350 / 420 / 420 euros Loyer total mensuel : 1 540 euros Revenus locatifs annuels : 18 480 euros Rentabilité brute : 12,1 % Charges et fiscalité : Charges de copropriété : 213 euros / trimestre (852 euros / an) Taxe foncière : 1 740 euros / an Rentabilité nette estimée (hors fiscalité et financement) : 10,4 % DPE : D Le bien sera entièrement loué fin février, garantissant une rentabilité immédiate et une visibilité locative dès l'acquisition. Cet appartement représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement performant, avec un rendement élevé et une forte demande locative sur le secteur. Numéro de mandat : 2840