appartement

Description

EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF À GRENOBLE VIGNY-MUSSET - Studio de 18,20 m² vendu loué - Rentabilité immédiate Situé dans le secteur recherché pour de la location, de Vigny-Musset à Grenoble (38100), ce studio de 18,20 m² constitue une opportunité d'investissement locatif avec revenu immédiat grâce à un bail en cours. Exposé plein sud et bénéficiant d'un balcon, le logement se compose d'une pièce de vie de 12 m² avec kitchenette ainsi que d'une salle de bains. La résidence, construite dans les années 1990, est équipée d'un ascenseur et d'un chauffage collectif gaz de ville. Données locatives : Appartement vendu loué Loyer mensuel : 332 € hors charges Loyer mensuel : 386 € charges comprises Bail en cours depuis le 01/06/2026 Rentabilité brute estimée : 8.85% Charges de copropriété : Charges annuelles : 1 173 € incluant chauffage, eau chaude et eau froide Charges récupérables auprès du locataire : 828 € Charges non récupérables : 345 € Potentiel de valorisation ! Le bien vient d'être rafraichi suite au départ du précèdent locataire avec une salle de bains et un coin kitchenette neufs, offrant ainsi une opportunité d'investissement clé en main sans aucun travaux impérieux et avec une très bonne note énergétique ! Environnement et accessibilité : L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique et attractif pour la location : - Tramway A à proximité immédiate - 5 lignes de bus accessibles à pied - Accès rapide aux axes N87, N481 et N85 - Établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied - Commerces de proximité, supermarché, boulangeries et restaurants dans le quartier Pourquoi investir ? * Revenus locatifs immédiats * Quartier dynamique et bien desservi * Faible surface recherchée par les étudiants et jeunes actifs * Rafraichissement très récent, proposé sans aucun travaux, salle de bains & kitchenette rénovées et neuves. * Résidence avec ascenseur Pour obtenir le dossier complet, les éléments de copropriété ou organiser une visite, contactez votre conseiller CITYA Dauphiné : - Anthony CLERC - - Numéro de mandat : 2927