appartement

Description

Situé rue Colonel Bougault, au coeur du secteur recherché Albert 1er de Belgique, découvrez ce T1 de 30,7 m², situé au 1er étage avec ascenseur, au sein d'une résidence bien entretenue. Libre de toute occupation, l'appartement offre une configuration agréable et fonctionnelle, adaptée aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. L'entrée dispose d'un placard de rangement et dessert une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et ouverte. L'appartement bénéficie de deux balcons distincts : le premier est accessible depuis la cuisine, tandis que le second prolonge l'espace salon. Un véritable atout pour profiter d'un extérieur au quotidien, particulièrement appréciable pour un appartement de cette superficie. La salle d'eau comprend une cabine de douche, un lavabo, un WC ainsi qu'un emplacement prévu pour une machine à laver. Une cave complète le bien. Les prestations 30,7 m² habitables Deux balcons 1er étage avec ascenseur Appartement en bon état Cuisine aménagée et ouverte Double vitrage Volets roulants électriques Chauffage collectif par plancher chauffant Cave Appartement libre de toute occupation Un emplacement recherché Le secteur Albert 1er de Belgique bénéficie d'un environnement pratique, avec les commerces et services du quotidien à proximité. Le tram A est accessible à pied en quelques minutes, permettant de rejoindre facilement les principaux secteurs de Grenoble et facilitant les déplacements quotidiens. Cette localisation constitue également un véritable atout pour un investissement locatif, grâce à la proximité des transports, des commerces et des différents pôles d'activité de l'agglomération. Un bien adapté à deux projets Pour une résidence principale : sa superficie, ses deux balcons, sa luminosité et sa localisation en font un logement particulièrement adapté à un premier achat ou à une personne recherchant un appartement fonctionnel avec extérieur. Pour un investissement locatif : le bien est libre de toute occupation et présente un potentiel locatif intéressant, avec un loyer estimé à environ 515 € hors charges par mois. Sur la base du prix de vente de 79 000 €, cela représente une rentabilité locative brute indicative d'environ 7.82%, avant prise en compte des charges, de la fiscalité, des éventuels travaux et des frais liés à l'acquisition. Une opportunité à découvrir rapidement pour un premier achat comme pour un investissement patrimonial. Informations complémentaires : Prix : 79 000 € Honoraires à la charge du vendeur Charges de copropriété : 297,02 € / trimestre Taxe foncière : 1 066 € Loyer estimatif : 515 € hors charges / mois Rentabilité brute indicative : environ 7.82 % Pour plus d'informations ou afin de pouvoir convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseiller Anthony CLERC ou par mail à . Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Numéro de mandat : 2940