Maison de Village 120 m2 - 6 pièces 4 chambres - grenier 83 m2

Description

Venez découvrir cette maison de village parfaitement entretenue, offrant une façade en pierre apparente et un toit entièrement restauré en 2022. Ce bien rare sur le secteur d'une surface de 120 m2 est idéalement situé au coeur de Villeneuve-les-Corbières dans un emplacement privilégié au calme et proche de toutes les commodités (à 8 min, commerces variés et services de santé à Durban-Corbières). Son potentiel et son authenticité conviendront parfaitement pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse de 29 m2 exposée Sud-Est, extensible (simple cloison) à 45 m2 sur une future cuisine ouverte (réseaux disponibles dans l'arrière-cuisine mitoyenne). Actuellement cuisine séparée et aménagée de 15 m2, transformable en chambre parentale. Au 1er étage, 4 chambres avec placards vous sont proposées ainsi qu'une grande salle de bains de 9 m2. Deux WC indépendants (RDC et 1er étage). Un superbe grenier de 83 m2 offre un potentiel d'aménagement en terrasse tropézienne. La maison bénéficie d'une climatisation dans la pièce de vie et la cuisine, d'une cheminée traditionnelle en pierre et bois et de plafonds avec poutres apparentes. Bénéficiant d'une exposition plein sud, vous serez séduit par la très belle vue dégagée sur le village, le ruisseau en contrebas et le fabuleux paysage des Corbières. La rue communale très peu fréquentée permet d'installer une table ou des transats à l'extérieur et un parking public est disponible à proximité immédiate. Idéalement située à 30 minutes de Peyriac-de-Mer et à 40 minutes de Narbonne, Leucate, La Franqui ou Port la Nouvelle. Nota : avant toute visite immobilière, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier en France (Loi Tracfin), les professionnels de l'immobilier sont dans l'obligation de demander une pièce d'identité valide (carte d'identité, passeport, etc.). Merci pour votre compréhension. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026. Consommation énergie primaire :123 kWh/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2690 € et 3670 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Patrick LE GAILLARD - RSAC 413 504 127 de NARBONNE. Agent commercial de la SAS TOWER IMMOBILIER. Annonce immobilière rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale d'un Agent Mandataire indépendant (sans détention de fonds). Cette annonce vous est proposée par LE GAILLARD PATRICK - SAS - NoRSAC: 413 504 127, Enregistré à de BEZIERS TOWER IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 6 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : CHEMINEE Type de chauffage : BOIS Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 2