SAINT-JULIEN-DE-PEYROLAS (30760) Viager occupé – Maison traditionnelle avec vue dominante sur la campagne

Description

Dans un environnement privilégié, au calme, sans vis-à-vis, à l'abri du vent, découvrez cette agréable maison traditionnelle offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Implantée sur un magnifique terrain entièrement clôturé et arboré de chênes, cette propriété séduira les amateurs de nature et de tranquillité. La maison se compose de : Au rez-de-chaussée : *Une vaste pièce de vie lumineuse de 48 m² avec insert à bois. *Une cuisine indépendante de 10 m². *Un WC indépendant. *Une buanderie. *Une chambre d'amis avec SdE et WC À l'étage : *Deux chambres de 10,50 m² et 18,45 m². *Une salle de bains avec WC de 7 m². *Une magnifique pièce indépendante entièrement vitrée de 24 m², idéale comme bureau, atelier d'artiste, jardin d'hiver ou chambre supplémentaire, bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la campagne. La propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable avec : *de grandes terrasses, *un garage, *un cellier, *un abri à bois, *une piscine hors sol, *un terrain entièrement clos et paysagé, agrémenté de beaux chênes. Le confort est assuré tout au long de l'année grâce à : *une climatisation réversible dans le séjour et dans la grande pièce vitrée de l'étage, *un insert à bois diffusant une chaleur douce dans une grande partie de l'habitation, *des radiateurs électriques dans les chambres. L'assainissement individuel a été entièrement remis aux normes en 2023. Diagnostic de Performance Énergétique : Classe C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Conditions du viager occupé 2 têtes Vente en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs. *Homme : 77 ans *Femme : 82 ans Valeur vénale du bien : 410 000 € Bouquet : 88 700 € Honoraires d'agence inclus Rente viagère : 895 € par mois La taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères) ainsi que les gros travaux relevant de l'article 606 du Code civil restent à la charge de l'acquéreur, conformément aux dispositions prévues dans l'acte de vente. Les atouts *Vue dominante exceptionnelle. *Aucun vis-à-vis. *Environnement calme et naturel. *Belle surface habitable. *Grande pièce panoramique très lumineuse. *Terrain arboré entièrement clôturé. *Climatisation. *Insert à bois. *Assainissement conforme. *DPE C. Une belle opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur recherché entre les Gorges de l'Ardèche, le Gard provençal et la vallée du Rhône. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel - Réf.959822 Nom du négociateur : AIME Jean-Paul