appartement T2 neuf à vendre PARIS 20e, surface habitable 44.80 m2 + terrasse 8.63 m2

Description

Cet appartement T2 au 9e étage avec ascenseur, exposé ouest et sud, dans un immeuble neuf comprenant 20 logements allant du T1 au T4, au coeur du 20e arrondissement, entre la place Gambetta et le cours de Vincennes, dans ce Paris authentique où tout se parcourt à pied. Le secteur concilie effervescence citadine et sérénité résidentielle. Idéalement desservie, l'adresse profite de la ligne 9 du métro avec la station Maraîchers à seulement 5 minutes à pied, ainsi que d'un accès fluide au boulevard périphérique via la porte de Montreuil. C'est dans cet environnement privilégié que s'inscrit ce projet à taille humaine, qui dévoile une vingtaine d'appartements où la quasi-totalité des intérieurs se prolonge vers d'agréables espaces extérieurs. Par son écriture architecturale exigeante et ses choix de matériaux durables, cette résidence revendique une ambition claire : offrir un habitat parisien alliant confort absolu, lumière naturelle et pérennité. L'appartement comprend entrée, ensemble séjour/cuisine de 20.90 m2, chambre avec placard et salle de douche équipée d'une fenêtre et avec wc intégré. Une terrasse balcon de plus de 8 m2 entourant l'appartement complète le bien. D'autres lots sont disponibles dans cette opération dont la livraison est annoncée pour le 4e trimestre 2028, renseignements et réservations sur simple appel téléphonique. Le chauffage et la production ECS seront assurés par des chaudières gaz individuelles. Radiateurs à eau en acier laqué blanc à circulation d'eau chaude, équipés de robinets thermostatiques sur les corps de chauffe, à l'exception du séjour selon étude thermique. Ce programme sera conforme à la réglementation impérative applicable à la date de dépôt du permis de construire, à savoir : - Nouvelle Règlementation Acoustique (NRA), - Norme électrique C 15-100, - Règlementation d'accessibilité des bâtiments d'habitation, - Règlementation de sécurité contre l'incendie des bâtiments d'habitation, - Règlementation thermique RT2012 -20%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 483 217 - Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel - Réf.304121 Nom du négociateur : DUGAT Thierry