APPARTEMENT T3 SOUS LES TOITS DANS UN HÔTEL PARTICULIER AU COEUR DU CENTRE HISTORIQUE DE BÉZIERS

Description

Dans le centre historique de Béziers, à quelques pas des Allées Paul Riquet, des Halles et des commerces de proximité, cet appartement T3 de 89,32 m2 habitables se situe au deuxième étage sur trois d'un ancien hôtel particulier de caractère. Situé à proximité de la place des Trois Six, dans un immeuble ancien entièrement marqué par l'architecture traditionnelle biterroise, ce bien séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et ses éléments anciens conservés. Dès l'entrée dans les parties communes, les colonnes en pierre, les voûtes, l'escalier monumental et le portail sculpté rappellent le standing historique de cette bâtisse. L'appartement développe 89,32 m2 loi Carrez et propose une grande pièce de vie de près de 50 m2 sous toiture avec charpente apparente. Les poutres anciennes donnent une vraie personnalité à l'espace principal et renforcent le cachet du lieu. Les fenêtres de toit apportent une lumière naturelle constante tout au long de la journée. Le séjour avec cuisine ouverte offre un plateau spacieux et facilement aménageable. L'espace permet de créer plusieurs ambiances : salon, salle à manger et cuisine conviviale. Les projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle permettent d'imaginer le potentiel du bien avec une rénovation plus contemporaine tout en conservant l'authenticité des poutres et des volumes. La cuisine ouverte dispose déjà d'un espace bar et d'une implantation fonctionnelle. Elle pourra être modernisée facilement pour valoriser encore davantage la pièce principale. L'espace nuit comprend deux chambres indépendantes avec rangements. La distribution reste fluide et bien séparée de la pièce de vie. L'appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif dans le centre ancien de Béziers. La salle de bains avec baignoire et meuble vasque bénéficie d'un beau volume. Les visuels de projection permettent également d'apprécier les possibilités d'aménagement pour créer une ambiance plus actuelle. Les WC sont séparés. Ce bien profite d'un chauffage individuel électrique, du double vitrage et d'une configuration traversante agréable au quotidien. Situé au deuxième étage sur trois d'un immeuble ancien, il bénéficie d'un environnement calme tout en restant au coeur de la vie du centre-ville. L'ensemble conserve une identité forte grâce aux matériaux anciens et aux volumes sous toiture. Cet appartement de caractère à Béziers séduira les acquéreurs recherchant un bien atypique avec cachet dans un secteur historique recherché. Les plus du bien : Appartement T3 de 89,32 m2 habitables 89,32 m2 loi Carrez Pièce de vie de 49,59 m2 Deux chambres Charpente apparente Beaux volumes Deuxième étage sur trois Fenêtres de toit apportant une belle luminosité Double vitrage Chauffage individuel électrique Immeuble ancien de caractère Parties communes remarquables Centre historique de Béziers Idéal résidence principale ou investissement locatif Situation géographique : L'appartement se situe dans le centre historique de Béziers, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied. Les Allées Paul-Riquet, les Halles de Béziers et les berges de l'Orb sont rapidement accessibles. Le quartier bénéficie d'un environnement vivant toute l'année avec de nombreux commerces de centre-ville et plusieurs établissements scolaires à proximité. Le parc des Poètes se rejoint en environ 10 minutes à pied. Les lignes de bus du réseau urbain facilitent les déplacements dans toute l'agglomération biterroise. Accès et transports : Gare SNCF de Béziers à environ 8 minutes Aéroport Béziers Cap d'Agde à environ 20 minutes Arrêts de bus à proximité immédiate Accès rapide A9 et A75 Déplacements faciles à pied et à vélo dans le centre-ville Béziers attire aujourd'hui pour son patrimoine architectural, son dynamisme culturel et sa proximité avec les plages méditerranéennes situées à moins de 25 minutes. Informations complémentaires : Type de bien : Appartement T3 Surface habitable : 89,32 m2 Surface Carrez : 89,32 m2 Nombre de pièces : 3 Nombre de chambres : 2 Étage : 2 sur 3 Chauffage individuel électrique par radiateurs Double vitrage DPE : D 214 kWh/m2/an GES : B 6 kg CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 480 € et 2 050 € par an Prix : 237 200 € FAI charge vendeur Travaux d'isolation et de ravalement de façade déjà voté en assemblée générale Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site