Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Gavin Pellé vous propose: En exclusivité 🏢 Appartement T3 (ex-T4) - 76m² dont 72m² de surface référence DPE + 🚗 Garage + 📦 Cave - 📍 Résidence les Cambous - Carmaux (81400) - 💰 50 000€ 🚨 Alerte petit prix pour grand projet ! Si vous cherchez une résidence ultra-moderne avec marbre à l'entrée, ce bien n'est pas pour vous. 🏢 Nous sommes à la résidence les Cambous à Carmaux, dans une copropriété des années 60/70 restée bien dans son jus, notamment pour les parties communes... 🤔 Mais alors, pourquoi cet appartement peut vous intéresser ? 🚀 Parce qu'à 50 000€, c'est l'opportunité parfaite de réaliser un placement financier intelligent 📈 ou un premier achat ultra-accessible 🔑 en plein cOEur du centre-ville ! 🎯 Ici, on achète un prix, mais on achète surtout plusieurs arguments : _📍 L'emplacement au top : Le Intermarché de Carmaux est à tout juste 200m et toutes les commodités sont à moins de 1Km à pied. 🚶 Pratique ? Le mot est faible. _ La luminosité : L'appartement est traversant Est-Ouest et profite d'une super vue dégagée des deux côtés. 👀 Au 3è étage (sans ascenseur, parfait pour le cardio 💪), la lumière entre à flots. _ Le bonus indispensable : Un vrai garage individuel de 13,5m² avec une porte récemment changée, plus une cave en sous-sol (dès qu'on aura mis la main sur la clé ! 🔑). _ 🛠 La base technique : Le double vitrage PVC est déjà installé partout et l'électricité ne date pas de l'année de l'immeuble ! 🏠 À l'intérieur (76m²) : L'agencement est bien fonctionnel. L'entrée donne sur un cellier bien pratique (non chauffé, donc hors surface Boutin). 🛋 Côté jour, la pièce de vie fait actuellement 25m² et ouvre sur un grand balcon filant de plus de 8m² avec ses deux baies vitrées. Si vous le souhaitez, vous pouvez recréer la 3è chambre de 9m² comme à l'origine. 🍳 La cuisine indépendante où se trouve l'ancienne chaudière gaz de ville, n'est pas vraiment équipée comme vous le verrez. 🚿 La salle d'eau de 4m² et les WC séparés demanderont aussi à faire peau neuve. 💤 Côté nuit, vous disposez de deux chambres (11m² pour celle avec l'accès au balcon et 12m² pour celle avec le placard). 📝 Le verdict : 🛠 Oui, il y a de la rénovation à prévoir sur l'ensemble du logement, oui la résidence n'est pas la meilleure du monde... 📊 Mais précédemment loué en l'état à 400€ CC avec son garage, pour une taxe foncière de 1050€ et des charges de 138€/trimestre, le calcul est vite fait pour un investisseur audacieux 💼 ou un artisan qui sait tout faire lui-même.🔨 Si vous avez de l'huile de coude et le sens des affaires, appelez-moi avant qu'il ne soit trop tard ! 📞 La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.97€ par mois (soit 551.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 76 - Surface totale : 76.8 - Surface du balcon : 8.14 - Nbre. d'étages : 4 - Étage du bien : 3 - Nbre. de chambres : 2 - Nb. de pièces : 3 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 1 - Cave