Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Aurelie Pecal vous propose: À Sarlat-la-Canéda - Maison 152 m² + studio indépendant, à 2 min à pied du centre-ville Un emplacement rare, de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution ! À seulement 2 minutes à pied du centre-ville de Sarlat-la-Canéda, découvrez cette maison d'environ 152 m² habitables, complétée par un studio indépendant de 20 m², implantée sur un terrain clos de 1 465 m². Un bien particulièrement intéressant pour une famille, une résidence principale ou secondaire, mais également pour un acquéreur recherchant un espace indépendant pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou envisager un complément de revenus locatifs. Une maison familiale aux volumes généreux La maison principale offre une agréable pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès à une véranda, véritable pièce supplémentaire à profiter au fil des saisons. L'espace nuit se compose de deux chambres, ainsi que d'un bureau pouvant facilement répondre à différents projets : chambre supplémentaire, télétravail, espace loisirs ou chambre d'appoint. Une salle de bains complète cette partie de la maison. Un studio indépendant : un véritable atout Accessible directement depuis l'extérieur et totalement indépendant de la maison, le studio d'environ 20 m² comprend : une cuisine, un espace salon, un coin nuit, une salle d'eau avec WC. Son indépendance permet d'imaginer de nombreuses utilisations : accueil d'un parent ou d'un proche, logement pour un adolescent, espace professionnel ou location indépendante, selon les besoins et le projet de l'acquéreur. Des espaces complémentaires appréciables La propriété bénéficie également d'un sous-sol total, avec un garage permettant de stationner un véhicule ainsi qu'une pièce d'environ 20 m² offrant un espace de rangement supplémentaire. Le terrain clos de 1 465 m², accessible par portail, offre un bel espace extérieur à aménager selon vos envies : jardin, espace détente, jeux pour les enfants ou projet paysager. Les + qui font la différence À seulement 2 minutes à pied du centre-ville de Sarlat 152 m² habitables + studio indépendant d'environ 20 m² Terrain clos de 1 465 m² Studio indépendant avec accès extérieur Sous-sol total Véranda Pompe à chaleur et chauffage bois Tout-à-l'égout Fibre optique Garage + espace de rangement Possibilité d'utiliser le studio pour accueillir, travailler ou louer Taxe foncière : 2 544 € Cette maison offre surtout une combinaison recherchée à Sarlat : de beaux volumes, un terrain confortable et la possibilité de rejoindre le centre-ville à pied, tout en bénéficiant d'un espace indépendant particulièrement polyvalent. Un bien à découvrir rapidement pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Pecal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 504387895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 171 - Surface totale : 171 - Superficie terrain : 1465 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 4 - Nb. de pièces : 4 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 2 - Terrasse - Nb. Parking : 1 - Cave