(73) LA TOUSSUIRE - Rare chalet familial - 4 appartements indépendants - Vue panoramique & sublime jardin

Description

À VENDRE (73) - EXCLUSIVITÉ BEVEL IMMOBILIER LA TOUSSUIRE - Domaine des Sybelles RARE OPPORTUNITÉ - SUBLIME CHALET SAVOYARD 4 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS - JARDIN - GARAGE - VUE PANORAMIQUE - CENTRE STATION VIDÉO DRONE ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Un lieu unique, plusieurs façons de le vivre... Rares sont les propriétés capables de réunir autant d'atouts dans un seul et même lieu : espace, indépendance, rentabilité et qualité de vie. Idéale pour une grande propriété familiale, un investissement patrimonial ou un projet mêlant résidence secondaire et revenus locatifs, cette propriété offre une liberté d'usage particulièrement rare sur le marché de La Toussuire. Dominant la station et bénéficiant d'une exposition plein sud, cette remarquable propriété savoyarde profite d'une vue panoramique spectaculaire sur les montagnes, le domaine skiable et les emblématiques Aiguilles d'Arves. À seulement quelques pas des commerces, des remontées mécaniques et des animations, elle offre un équilibre exceptionnel entre vie au coeur de la station et environnement privilégié. Développant 222 m2 habitables pour près de 300 m2 au sol, cette propriété est aujourd'hui composée de quatre appartements indépendants, offrant une multitude de possibilités selon votre projet. Vous pourrez réunir plusieurs générations sous un même toit tout en préservant l'indépendance de chacun, profiter d'une résidence secondaire tout en générant des revenus grâce aux autres logements, développer une activité de location saisonnière ou encore constituer un patrimoine immobilier rare dans l'une des stations les plus recherchées des Alpes. Dès l'arrivée, le caractère de la propriété se dévoile. Une élégante entrée commune entièrement rénovée, mêlant pierre naturelle et vieux bois, distribue les différents logements dans une atmosphère chaleureuse et soignée. Les importantes rénovations déjà réalisées, notamment la toiture, les menuiseries ainsi qu'une grande partie du gros oeuvre, permettent d'aborder ce bien avec sérénité. À l'extérieur, un magnifique jardin arboré constitue un privilège particulièrement rare au coeur de La Toussuire. Véritable espace de vie supplémentaire, il permet de profiter pleinement de la montagne dans un environnement paisible. Un chalet indépendant complète cet espace et sera idéal pour le stockage du matériel de ski, des vélos ou de tout autre équipement de montagne. La propriété bénéficie également d'un grand garage d'environ 35 m2, d'une cave de 11 m2, d'un cellier de 8 m2 ainsi que de plusieurs places de stationnement privatives, des prestations particulièrement recherchées en station. Une configuration pensée pour répondre à de nombreux projets : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable appartement T2 entièrement rénové, offrant des prestations modernes et un excellent niveau de confort. À ce même niveau prennent également place le garage, la cave, le cellier ainsi qu'une buanderie, proposant de nombreux espaces de rangement et de stockage. Le premier étage accueille le logement principal, un superbe appartement de 107 m2. Il propose trois grandes chambres, une belle pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois apportant chaleur et authenticité, tout en offrant une vue remarquable sur les Aiguilles d'Arves. Une magnifique terrasse d'environ 30 m2 prolonge naturellement les espaces de vie et surplombe la station ainsi que les montagnes environnantes. Au dernier niveau, deux appartements indépendants complètent l'ensemble : un T2 entièrement rénové d'environ 40 m2 ainsi qu'un T3 d'environ 43 m2, offrant un beau potentiel d'aménagement et de valorisation. Ensemble, ils bénéficient de trois balcons totalisant près de 43 m2, permettant de profiter pleinement d'un panorama exceptionnel en toute saison. Vous recherchez une résidence familiale où plusieurs générations pourront se retrouver tout en conservant leur indépendance ? Vous souhaitez acquérir une résidence secondaire à la montagne tout en finançant une partie de votre investissement grâce à la location des autres appartements ? Vous recherchez un investissement patrimonial rare offrant quatre logements indépendants, une excellente capacité d'accueil et un fort potentiel de rentabilité locative ?Ou tout simplement un bien d'exception à transmettre et à faire évoluer au fil des années ? Cette propriété répond à chacune de ces possibilités. ---------------- Plus de 310 kilomètres de pistes reliées au domaine des Sybelles, l'un des plus vastes domaines skiables de France. Une station familiale et dynamique, appréciée été comme hiver. Commerces, restaurants et remontées mécaniques accessibles à pied. Retour skis direct à proximité de la propriété. De nombreuses activités tout au long de l'année : randonnée, VTT, cyclisme (passage du Tour de France), ski de fond, raquettes, parapente... Gare de Saint-Jean-de-Maurienne à environ 25 minutes. Accès rapide par l'A43, à environ deux