Appartement Hyeres centre 4 pièces 91 m2

Description

Hyères Centre ? Appartement de caractère de 91 m² avec 3 chambres Idéalement situé au coeur de Hyères, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et de toutes les commodités, cet appartement de 91 m² séduit par son charme, sa luminosité et ses beaux volumes. installé au premier étage d'un élégant immeuble datant de la fin du XIX? siècle, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'éléments anciens qui lui confèrent une atmosphère authentique et chaleureuse. Grâce à son exposition sud-est, le vaste séjour profite d'une agréable lumière naturelle. Cet espace convivial se prolonge par une cuisine aménagée et équipée, parfaitement adaptée aux moments partagés en famille ou entre amis. La partie nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Situé dans une petite copropriété de seulement sept lots, cet appartement offre un excellent potentiel d'aménagement. Quelques travaux de modernisation permettront de le personnaliser et de valoriser pleinement ses nombreux atouts. Les points forts : Emplacement recherché en plein centre-ville de Hyères Surface habitable de 91 m² Séjour spacieux et lumineux Trois chambres Exposition sud-est Belle hauteur sous plafond Vue dégagée Petite copropriété de sept lots Possibilité d'installer une climatisation Beau potentiel de valorisation Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement patrimonial. Prix de vente : 262 000 euros H.A.I. Honoraires à la charge du vendeur. A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Diagnostic énergétique réalisé le 13/10/2025 : Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 euros et 1 610 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno DIEDERICHS, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno DIEDERICHS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 410411797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450789 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 7 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 1200 euros. Bruno DIEDERICHS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 410411797 - . Nom du négociateur : DIEDERICHS Bruno Précision localisation : VIEUX HYERES