Vente Domaine 7 pièces

Description

iad France - Emmanuelle Boudet vous propose: Sud-Gironde- 45 minutes de Bordeaux: Domaine d'exception : Loft champêtre de 310 m², couloir de nage sur 11 hectares de prairie et de bois. Offrez-vous l'espace, le silence et l'autonomie totale à 3h de Paris. À l'abri des regards, ce domaine d'exception réinvente la maison de campagne. Entre pierre de taille et ancien séchoir, ce 'loft champêtre' de 310 m² marie le charme de l'ancien au confort contemporain. ESPACE ET CONFORT -La Pièce de Vie de 120 m² : Baignée de lumière grâce à d'immenses baies vitrées sur la nature, elle dispose de deux cheminées le bureau séparé est idéal pour le télétravail - 4 suites avec salles d'eau/bains privatives (dont une suite parentale avec dressing). -Couloir de nage au sel (15 x 4,5 m) avec pool-house, terrasse sous un tilleul centenaire. -Performance RARE : DPE A grâce à un système de géothermie (chauffage/rafraîchissement invisible) pour un confort thermique parfait et des charges minimes. -11 Hectares privatifs : Prairies et bois d'un seul tenant (zone Natura 2000), sans aucun vis-à-vis. Puits artésien. CONNECTIVITÉ & ACCÈS Accès rapide : Gare SNCF et autoroute A62 à 15 minutes. Liaisons : Paris, Londres et Barcelone accessibles en 3 heures (via la ligne TGV Bordeaux/Toulouse ou les aéroports internationaux de Bordeaux-Mérignac et Toulouse-Blagnac). Fibre optique. Cadre de vie : À deux pas du village de Sigalens et de Bazas (marchés de producteurs, gastronomie, golfs, festivals). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 305 - Surface totale : 305 - Superficie terrain : 11000 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 4 - Nb. de pièces : 7 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 3 - Nb. de WC : 4 - Terrasse