belle villa de caractère,terrain 2000m2

Description

A 10 mn de Villefranche s/s, 5 mn du centre de St Georges de Reneins et du bourg d'Arnas ,à 8mn de l'entrée de l'autoroute très belle villa de caractère de 135m2 habitables,avec hall, cuisine aménagée récente de 2024 de 15m2 ,grand séjour avec clim réversible Mitsubishi de 6 kw installée en juillet 2024, 3 chambres dont une à l'étage de 30m2,une salle d'eau et wc au rez de chaussée, une salle de bain et wc à l'étage, sous-sol composé d'un garage de 32m2, une buanderie de 35m2 très fraiche en été ,une grande partie des ouvertures en pvc récentes installées il y a 3 ans,.La charpente a été entièrement faite par un charpentier compagnon du devoir ,le toit de la tour est une prouesse de conception .Le terrain de 2000m2 aisément piscinable,entièrement cloturé et arboré exposition plein sud en zone UHb du PLU,tout à l'égout, DPE établi le 25/1/24 Prix justifié de 390000 E (dans le secteur le terrain à batir vaut 200 E/m2) , maison libre de suite,Tres intéressant rapport locatif de 4,7 % ,car les locations d'un tel bien à St Georges sont très rares, pas sérieux et marchands de tapis s'abstenir agences et autres professionnels de l'immobilier s'abstenir,inutile d'insister, merci,,direct propriétaire.