APPARTEMENT BEAUX VOLUMES 130m² A FINIR DE RENOVER

Description

La Roche-Bernard - Coeur de bourg, charmante cité de caractère pleine de charme et d'authenticité. Spacieux appartement en duplex de plus de 130 m², situé dans une petite copropriété de 4 lots. Un bien rare au fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation personnalisé selon ses goûts. Ce lumineux duplex séduira les amateurs de beaux volumes et de lieux authentiques. Il comprend une entrée, une pièce de vie avec son espace cuisine, 3 chambres, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, un bel espace, accessible par un escalier original, bénéficie de larges vélux neufs offrant une luminosité exceptionnelle. Un véritable atout pour créer une suite parentale, un atelier d'artiste, un espace détente ou télétravail. L'ensemble de l'appartement avec ses poutres apparentes lui confèrent beaucoup de cachet et une atmosphère chaleureuse. L'électricité a été entièrement refaite et le raccordement au tout-à-l'égout est conforme. Idéalement situé entre terre et mer, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié : à environ 45 minutes de Vannes, 1 heure de Nantes et de son aéroport, 1 heure de Rennes, et seulement 20 minutes des plages. Un emplacement recherché alliant calme, qualité de vie et accessibilité. Un bien de caractère aux nombreuses possibilités, parfait en résidence principale, pied-à-terre de charme ou projet patrimonial. Une photo en IA Contact :Laurence ROCHE - Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 144 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RCP SERENIS ASSURANCE TTC Numéro de mandat : 402