A VENDRE RIEUX MAISON TRADITIONNELLE BEAU TERRAIN

Description

Maison néo-bretonne d'environ 120 m² avec sous-sol complet - Terrain arboré et clos de 3 600 m² env. - Rieux Bourg (56) À proximité immédiate du bourg de Rieux, cette maison familiale de style néo-breton, construite en 1973, est implantée sur un beau terrain arboré d'environ 3 600 m², entièrement clôturé. Édifiée en maçonnerie et charpente traditionnelles, la maison se développe sur trois niveaux et offre plus de 120 m² habitables. Des travaux de modernisation (cuisine, pièces d'eau, assainissement) sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux avec cheminée insert, ouvrant sur une terrasse exposée sud-est, d'une cuisine aménagée avec accès direct au jardin, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. À l'étage, vous trouverez deux chambres de beaux volumes, un cabinet de toilette ainsi qu'un grenier isolé avec ouvertures facilement aménageable selon vos besoins en chambre ou autre. Le sous-sol total comprend un garage, une buanderie-chaufferie, une cave, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un bureau ou atelier avec accès extérieur indépendant. Le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules et offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour une vie au calme. Rieux est une commune dynamique du Morbihan, disposant de commerces, d'écoles et d'une vie locale active. La gare de Redon, située à environ 15 minutes, permet de rejoindre Rennes ou Nantes en moins d'une heure. Les plages du sud Morbihan sont accessibles en 30 minutes, et La Roche-Bernard se trouve à seulement 13 km. Négociation acceptée. Laurence ROCHE Honoraires inclus de 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4230.00 et 5770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RCP SERENIS ASSURANCE TTC Numéro de mandat : 366