Villa contemporaine à Gramat

Description

L'agence IMMO46 vous propose à la vente cette superbe villa contemporaine de plain-pied à Gramat. Située dans un quartier calme et recherché de Gramat, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et services, cette magnifique villa de 280 m² habitables offre un cadre de vie privilégié alliant confort, volumes généreux et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall accueillant avec placards intégrés et WC indépendant, ouvrant sur une vaste pièce de vie de prés de 80 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et agrémentée d'une chaleureuse cheminée à bois. La cuisine indépendante de 42m², entièrement aménagée et équipée (four, plaques de cuisson, hotte et lave-vaisselle), dispose d'un îlot central et de nombreux espaces de rangement. Un cellier attenant de 8 m² complète cet espace. L'espace nuit a été intelligemment réparti en deux ailes distinctes : Première aile : trois belles chambres de 13 m², 15 m² et 16 m², une spacieuse salle d'eau de 9,80 m² avec douche et WC, ainsi qu'une buanderie. Seconde aile : deux magnifiques suites parentales d'environ 28m² chacune, avec espace dressing et salle de bains complète comprenant baignoire, douche et WC. À l'extérieur, plusieurs espaces ont été aménagés pour profiter pleinement de chaque moment de la journée : Une terrasse en bois de 17,50 m², exposée Est et accessible depuis la cuisine, idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés. Une seconde terrasse carrelée, couverte et exposée plein Sud de plus de 25 m², accessible depuis le séjour. Un agréable espace détente avec piscine au sel 4 x 2,5 m avec nage à contre courant. Un double garage de 50 m², avec eau et électricité, accessible directement depuis la maison. Prestations complémentaires : Climatisation réversible dans toute la maison. Fibre optique installée. Assainissement individuel conforme. Abri à bois avec citerne de récupération d'eau. Environnement calme et résidentiel. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour toute personne recherchant de beaux volumes et un confort de vie exceptionnel à proximité immédiate de toutes les commodités. Contactez l'agence IMMO46 Gramat : 05 .32.66.66.25 - DPE B - GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :2 130? à 2 970? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Numéro de mandat : 5184