Chalet madrier de 130m2 dans un cadre exceptionnel

Description

Rare à la vente, à seulement quelques minutes du lac d'Annecy et des stations des Aravis, au coeur du village prisé d'Alex, l'Agence Immobilière des 2 Lacs vous invite à découvrir en exclusivité un chalet en madrier où authenticité, confort et nature s'unissent avec élégance. Construit sur une parcelle d'environ 1 000 m2, ce chalet développe près de 130 m2 habitables -148 m2 au sol - et offre un cadre de vie privilégié, bercé par les paysages alpins. Dès l'entrée, le bois omniprésent révèle toute la chaleur et le caractère de cette construction traditionnelle. La belle pièce de vie lumineuse et conviviale, s'organise autour d'une cheminée avec insert, véritable invitation aux soirées d'hiver en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, entièrement équipée, conjugue fonctionnalité et convivialité dans un esprit résolument montagnard. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses, le jardin permettant de profiter pleinement de l'environnement où une piscine peut être aménagée. Le chalet dispose de cinq chambres, dont deux de plain-pied offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison de vacances ou espace de télétravail avec chambres d'amis. Une salle de bains et une salle d'eau complètent l'ensemble. Le confort est assuré par un chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée, des convecteurs à l'étage et la douceur incomparable de la cheminée avec insert. À l'extérieur, s'offre à vous une vue exceptionnelle sur les dents de Lanfon et le Parmelan, véritable sentiment d'évasion. Entre montagnes, forêts et grands espaces, chaque saison dévoile un nouveau décor. Un vaste sous-sol complète le bien, constituant un véritable espace polyvalent pouvant accueillir une cave, local à skis, espace de stockage. Possibilité de trois emplacements de parking dont un carport qui peut être transformé en garage. A 5 mm en voiture au village prisé de Menthon-Saint-Bernard et à 15 mn d'Annecy. Accès direct pour l'autoroute axe Genève à 20 mn et à 30 mn de la Clusaz. Pour tous renseignements complémentaires contactez-nous pour une présentation confidentielle et visite privée avec l'Agence Immobilière des 2 lacs. Référence mandat et dossier 2210 - Honoraires charge vendeur. Assainissement individuel avec certificat de conformité. Taxe foncière 2025 860€. Diagnostique F (337) avec audit énergétique chiffré pour améliorer en B ou C (changement d'un ballon d'eau chaude thermo dynamique et l'installation d'une pompe à chaleur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 6 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : PANNEAUX RAYONNANT Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Balcon : 1 Terrasse : 1 Nombre de wc : 1 Cave : 1 Nombre de parking : 1